Szállodák a hajón
Nem az állam, hanem a piac fogja ellenőrizni a part menti spontán építkezést
írta Elena MARKOVA
Miután az állam és az önkormányzatok nem tudtak megbirkózni a Fekete-tenger partján zajló építkezési szökőárral, a szállodák félig üresek voltak, ágyaik pedig olcsóbbak voltak. A mega üdülőhelyek apartmanjainak árai is csökkennek. Jelenleg a kereslet jóval alacsonyabb szinten van, mint ahol a helyeket kínálják, és a Naposparton a lakások jövedelmezősége kétszer alacsonyabb, mint az üdülőhelyeken. Ebben a helyzetben a befektetők maguk döntöttek a fékezés mellett, és az építési tevékenység elhagyja a nagyobb üdülőhelyeket, és a déli és az északi partra indul.
A négy- és ötcsillagos szállodákban tartózkodó turisták kényelmetlenül érzik magukat az általuk fizetett alacsony ár miatt, és bárhogy is tereljük az emberek áramlását a tengerpartra, a nyaralóknak még mindig nincs hova menniük.
Így értékelik a szállodatulajdonosok és az utazásszervezők a helyzetet a nyári szezon kezdete előtt.
Új típusú megakomplexumokat építenek
A Fekete-tenger partvidékén lévő, elzárt komplexumban történő lakásvásárlás iránti érdeklődés új hullámot hozott - jelenleg a fejlesztés és a tervezés különböző fázisainak partvidékén több mint 15 projekt van a zárt közösségek számára.
Sőt, egy teljesen új üdülőközpont építését tervezik Aranyhomokkal Shkorpilovtsi Várna falu területén, amely eddig teljesen a befektetők látótávolságán kívül volt. A projekt a navarnói építész, Simeon Saraliev munkája, a megbízást Dolni Chiflik önkormányzata rendelte meg és a DZI csoport pénzügyi támogatásával magyarázta Anton Pankev, a Bulgaria Bulgaria ügyvezető igazgatója. A beruházást becslések szerint egymilliárd BGN-re becsülik, és 25 000 turista telken 25 000 turista ágybázisának kiépítését tervezi.
Az északi part más részein - Albenától és Kavarnától északra - is megfigyelhető aktivitás, ahol számos üdülőkomplexummal rendelkező golfpálya építése várható. A Lunabey Resort Obzor közelében épül, amely egy 20 dekás telken található. Byala régióban vannak üdülőfalu projektek is, amelyek sok befektetést vonzanak - mondta a Foros Real Estate ügyvezetője, Dobromir Ganev.
A Szozopol közelében található Santa Marina komplexum 100 dekás területen épül. A beruházást a Fairplay International végzi. Körülbelül 30 két- és háromszintes épületben 800 lakás felépítését tervezi.
A legnagyobb komplexum jelenleg - az "Emerald Resort" egy 56 dekás területen épül Ravdában, amely 2500 ágyat kínál 800 apartmanban, öt nagy épületben. A beruházás a bolgár "Pioneer Development" vállalat.
A strand első vonalában 300 luxuslakással rendelkező komplexum épül Lozenets falu közelében, az Oasis kemping helyén. A beruházás egy bolgár cég részéről is.
A zárt komplexumokban lévő ingatlanok ára versenyképes ezekkel az üdülőhelyek jó helyein lévő lakóházakkal - 850-től 1500-2000 euró/négyzetméterig. Legtöbbjük saját stranddal rendelkezik, és mindent kínál, amire a nyaralóknak szüksége lehet - éttermeket, üzleteket, gyógyfürdőket, fitneszközpontokat és sportlétesítményeket. A komplexumok saját infrastruktúrával (utcák, áramellátó és tisztító telepek) épülnek, a biztonság és az ellenőrzött hozzáférés kötelező, az apartmanokat házfenntartási és bérleti szerződéssel értékesítik, ami a piaci közvetítők szerint 7 évi 11% -ra. A fő vásárlók az angolok, a németek, a skandinávok és az oroszok.
Senki sem tagadja azt a tényt, hogy a nagy fekete-tengeri üdülőhelyek jövője a történelemben marad (legalábbis ebben a formában). Míg a szállodák üresek, a tenger építése teljes erővel folytatódik. Csak Naposparton több mint 200 projekt indult, és a part mentén kiadott építési engedélyek összterülete meghaladja az 1 millió négyzetmétert. Az építkezési hullám azonban egyre inkább az elmaradott déli és északi területekre terelődik, és maguk a befektetők is csökkentik az épületek méretét.
A strand nem elég
Jelenleg ágyfeleslegünk van, ezért 4-9 és 5 csillagos szállodákban napi 7-9 eurós áron értékesítünk - kommentálta Nelly Sandalska, a "Balkantourist Holding" ügyvezető igazgatója.