Új idő; Szláv beszéd
Az építészeti projekt célja az üzleti központ elhelyezése az utca, a színház és a város összefüggésében
Két francia vállalkozó 2000 négyzetmétert vásárolt közel 3 millió euróért irodák és közös helyiségek készítésére
írta Boryana Gencheva
Az építészeti projekt célja az üzleti központ elhelyezése az utca, a színház és a város összefüggésében
Szófia központjában, a "Rakovski" utcában található "Slavyanska Beseda" épületének kétezer négyzetmétere elválik az államosítás-helyreállítás pályájáról, a XX. Század viharos és komor történelmétől. A területek újfajta irodaként kezdenek új életet. A 21. század reneszánsza akkor vált lehetővé, hogy ez év elején két Bulgáriában élő francia - Xavier Marsenyak és Christophe Kota megvásárolta az úgynevezett Rakovski Irodaközpontot a 127. szám alatt. Az ár 2,95 millió euró, amelyet a Jakim Cvetanov örökösei - az épület egyik volt építõje.
Xavier Marsenyak soros vállalkozó, aki egy bolgár partnerrel együtt olyan mértékben fejlesztette ki a CallPoint New Europe kiszervező céget, hogy 2012-ben a kanadai Telus International belépett befektetővé. Christoph Kota tapasztalattal rendelkezik a kommunikáció és az oktatás terén. Cége, az Advent Group szervezi az AccessMBA One-to-One és az AccessMasters nemzetközi kiállításokat. Mindkettő abból az üzleti ötletből indul ki, hogy a "Slavyanska Beseda" szolgáltató irodákat és a magas szegmensben dolgozó munkatársakat teremtsen - a vezérigazgatók szintjén. A szervizirodák bútorozott és használatra kész munkahely bérlést kínálnak, az összes szolgáltatást az ár tartalmazza.
A projekt név alatt van
"Szünet 127 "
"A két befektető üzleti rést lát a minőségi irodahelyiségek létrehozásában a város központi részén, miután saját céljaikat keresték és nem találtak ilyeneket" - magyarázta Olga Stoichkova, az Antract 127 márka vezérigazgatója. Úgy véli, hogy a központban megüresedett építési telkek rendkívül korlátozottak, és a jövő a régi épületek felújításában rejlik.
"A projekt korai stádiumban van. Jelenleg tisztázzuk az üzleti modellt és tisztázzuk az ügyfelek célcsoportjait. Két hónap múlva konkrétabb tudok lenni" - mondta a menedzser. A szükséges engedélyek megszerzésére vonatkozó eljárások már megkezdődtek, mivel az épület a modern kor kulturális emlékműve, minden beavatkozás lassabb és több dokumentumot igényel. Áthalad a Nemzeti Ingatlan Kulturális Örökség Intézetén, a Kulturális Minisztériumon és Szófia önkormányzatán keresztül. Már rendelkeznek tervezési vízummal. Dokumentumokat kell benyújtani a NAG belső rekonstrukciójának engedélyéhez.
Tőke - 41. kérdés
"A 127. számú kivonat várhatóan körülbelül 250 munkahelyet kínál. Plamen Bratkov vezető építésznél dolgozunk azzal az ötlettel, hogy építészeti ékszert szerezzünk" - tette hozzá.
A tervezés színházi színpadként
A projekttel kapcsolatos munkánk során szerettük volna kontextusba helyezni az épületet - érezni, hogy Ön nem névtelen helyen van, hanem a Rakovskán, a színház mellett, a városban, és hogy valahogy belépnek - mondta. boltív. Plamen Bratkov az építészeti Aedes Stúdióból, amely körülbelül egy éve dolgozik a projekten arch mellett. Andrej Khodkevics. Ezt fény, tükrök tükröződésével, utcaszerű padlóval érik el. A négy fő emeleten zajló projekt színházi színpadot reprodukál. A legalacsonyabb az előtér és sötét tónusú. Középen a második és a harmadik helyen áll a színpad - élesen megvilágítva, a harmadik emeleten a parketta, a negyediken sötét mennyezet és reflektorok vannak. A "színpad" körüli terek sötétek és magányt sugallnak. Az egyik oldalon a falak olyanok, mint egy tükörhomlokzat, a másik ablakán pedig színházi függönyök helyezkednek el 6 m hosszú helyeken - ez az emeletek közötti "kettős magasság" (nyitott terek - a szerk. Megjegyzés) miatt vált lehetővé. Nincs olyan hely, amelyet meg lehetne ismételni mással, magyarázza arch. Bratkov.
A befektetőknek már engedélyük van a homlokzat tisztítására. Nagyon szeretnénk megtisztítani a jelenlegi vizuális zajtól - légkondicionálóktól, tábláktól és reklámoktól - mondja arch. Bratkov. A jelenlegi egyenes terasz helyett van egy ötlet, hogy a tető teteje alatt külön teraszok legyenek. Mindehhez azonban a többi tulajdonos beleegyezésére és esetleg részvételére van szükség. Ez nem tűnik könnyűnek.
A "szláv beszéd" 10% -a
Az üzlet tárgya egy földszint és öt emelet, két lifttel és külön lépcsővel, amely az előcsarnokból indul és az épület tetején ér véget. Az első és a második emelet (1. és 2. magasföldszint) a "Slavyanska Beseda" közösségi házhoz tartozik, és az általa használt. A lépcső és a liftek átszállnak rajtuk. A megvásárolt rész a "Slavyanska Beseda" komplexum teljes beépített területének körülbelül 10% -át foglalja el, amely különféle források szerint 18 és 20 ezer négyzetméter közötti, de külön bejárattal rendelkezik, és ez a korábbi tisztviselő az épület bejárata. A "szláv Beseda" valójában több modul komplexumaként épül fel - közösségi központ, színház és szálloda, amely később külön irodaközponttá vált.
A befektetők a C.X.O. Partners-en keresztül vásárolnak. Christophe Kota Adventim és Madi Estates részvényei egyenlő arányban részesednek benne, amelyben Xavier Marsenyak és felesége Olga Marsenyak egyenrangú partnerek. A menedzserek Christoph Kota és Olga Marsenyak.
Az ingatlan-nyilvántartás szerint a fizetett ár 5,77 millió BGN. A vásárlást főként az Unicredit Bulbank hiteléből finanszírozták, amelyben az ingatlant 6 258 millió BGN-ért jelzáloggal terhelték. A két vállalkozónak van önrésze is, amely a meg nem erősített adatok szerint körülbelül 20%.