Szakember azt tanácsolja, hogyan lehet elkerülni az ingatlanügyletek kockázatát
Az ingatlanvásárlás során elkövetett ördögi gyakorlatok egyre súlyosabbá és gyakoribbá válnak. Ilyen típusú ügyleteket lehetetlen megkötni ügyvéd részvétele nélkül, mégis felajánlunk néhány első lépést a tulajdonjog, a szerződés, a család és az öröklési jog területén, amelyek időt, pénzt és a legrosszabb esetben megfosztanak te. vagyontól.
Az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos kockázatok
A vevő legfőbb félelme, hogy valóban az értékesítés tárgyát képező ingatlan tulajdonosa lesz-e. Az eladó az ingatlan valódi tulajdonosa? Megfelelően azonosította magát? Esetleg csalás áldozatává válik?
Mit kell tenni:
Kutatni kell tulajdonjog, legalább 10 évvel ezelőtt. Az eladónak a tulajdonjog igazolásához tulajdoni lapot (közjegyzői okirat, bírósági határozat, szerződés stb.) Kell benyújtania. Tudnia kell, hogy a közjegyző feladatai közé nem tartozik az ingatlan kutatása és az ingatlan időben történő vizsgálata. Nem köteles elmagyarázni Önnek, hogy melyik tranzakció a legjövedelmezőbb az Ön számára - eladás, adományozás, átutalás karbantartás és gondozás céljából, és nem köteles elmagyarázni Önnek, hogy a jövőben lehetséges-e az ügylet bírósági támadása és megsemmisítése .
A tranzakciós proxyval kapcsolatos kockázatok
Kérdések és gyanú merül fel a meghatalmazott részvételével a tranzakcióban. Érvényes a meghatalmazás? Kifejezetten jogosult-e az adott ingatlanért eladni? Mi a képviseleti jogköre? Van-e joga előzetes szerződéseket, mellékleteket, közjegyzői okiratokat kötni? Jogosult-e megkapni az eladási árat?.?
Mit kell tenni:
Ez szükséges az érvényesség meghatalmazásának alapos vizsgálata. Ellenőrizze a meghatalmazást igazoló szervet - jegyző, konzul, polgármester. Vegye figyelembe, hogy létezik-e ilyen meghatalmazás, hitelesítették-e tartalmát, visszavonták-e.
Az igazoló dokumentumokkal kapcsolatos kockázatok
Helyesen van-e megmérve, lefényképezve és megjelölve a kataszteri térképeken az ingatlan, és be van-e jegyezve a kataszteri nyilvántartásokba? Van-e eltérés a területen vagy a határokon a tulajdoni lapmal?
Befizették-e eddig az ingatlanadókat? Megtartják az összes tulajdonos nevét? Helyesen van-e bejelentve az ingatlan a tulajdonosi okmány szerint, hogy adóügyi igazolást kaphassunk? Mi az e dokumentumok érvényességi ideje?
Mit kell tenni:
Igény A terhek igazolása 10 évvel ezelőtt (mind az ingatlan, mind pedig a számára ideális földrészek miatt). Az egyes tulajdonosok PIN kódjára, valamint az ingatlan tételére vonatkozó információk további biztonságot nyújtanak. Ez a tanúsítvány a felmerülő sok kockázat és probléma elkerülése érdekében szükséges. Jelzi az ingatlant megterhelő terheket. Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos kockázatok közül sokan pontosan azok a terhek, amelyeket az új tulajdonos a megvásárolt ingatlannal együtt szerez meg, annak a ténynek köszönhető, hogy ezek a terhek nem az adósokat követik, hanem az ingatlant követik. A valódi terhekről szóló naprakész igazolás, amely megmutatja az ingatlan állapotát és a terheket, ha vannak ilyenek, több ezer levát és ideget spórolhat meg a leendő vevőnek.
Ha új építésű épületben vásárol ingatlant, mindenképpen kérjen Üzembe helyezésről szóló igazolás. Ha új házat vásárol, közvetlenül a befektetőtől, fontos megkérni őt, hogy mutassa be a fenti igazolást (más néven 16. törvény). Ha az épületnek nincs ilyen, akkor meglehetõsen sokáig kell várni, mert e tanúsítvány nélkül az épület nem kerül üzembe és nem lehet abban lakni.
A felesleges fejfájást megtakarító kötelező dokumentumok között szerepel az Art. 87 TPSC. Ez a dokumentum igazolja az összes tulajdonos államval szembeni kötelezettségének hiányát (függetlenül attól, hogy a közjegyző előtt a TSSPC 264. cikke szerinti nyilatkozatot is kitöltik). Ennek a dokumentumnak a szükségessége a következő: az ingatlan értékesítésekor az eladó kitölt egy nyilatkozatot arról, hogy nincsenek kötelezettségek, de nincs garancia ezen információk valóságtartalmára (kivéve, hogy hamis adatok bejelentéséért büntetőjogi felelősséggel tartozik), amelyek alapján a Tanúsítvány az Art. A TSSPC 87. cikke - amint azt egy állami szerv által kiadott hivatalos dokumentumban kimondja, az eladó/államok felé fennálló kötelezettségek megléte vagy hiánya. Így biztos lesz abban, hogy az állam, mint kiváltságos hitelező, nem lép fel a közjegyzői okirat bírósági megsemmisítése érdekében.
Családi állapotról szóló igazolás Fontos szerepet játszik abban is, hogy az eladó (k) családi állapotától függően sok komplikáció fordulhat elő ingatlan eladásakor/vásárlásakor. Megállapítja, hogy az ingatlant házasság során szerezték-e, és SIO-t jelent, függetlenül attól, hogy ez családi ház-e vagy sem.
Igazolás a házastársak közötti vagyoni kapcsolatok kiválasztott rendszeréről - amikor az eladók házastársak, és van családi állapota, amely megerősíti, hogy jó ezt kérni és a vagyonviszonyok kiválasztott rendszerét, hogy tisztában legyen a tulajdonjog kérdéseivel és az ilyen ingatlan megvásárlásának kockázataival.
Öröklési igazolás. Ez egy hivatalos dokumentum, amelynek köszönhetően az ingatlan tulajdonjoga nyomon követhető, annak kiderítése érdekében, hogy az eladó az örökölt ingatlan tulajdonosa-e. Ha igen, függetlenül attól, hogy ez az egész, annak része, valamint egyéb lehetséges lehetőségek, amelyekben komplikációk merülhetnek fel a vásárláskor megszerzett ingatlanokkal kapcsolatban, pontosan ettől a személytől.
Ha jogi személytől vásárol ingatlant, akkor jó a vállalat történetének alapos ellenőrzése befektető vagy eladó társaság. Vannak olyan lehetőségek, amelyekben olyan ingatlant vásárolhat, amelyen nagy értékű terhek vannak - ilyen a vállalati részvény (ek) záloga. Jelzálogkölcsön vagy hitelezői követelések lehetnek a céggel szemben; csődeljárást vagy felszámolási eljárást is ki lehet hirdetni. Ezért jó a tulajdonos szigorú kutatása, különösen akkor, ha jogi személy.