Hogyan növelik a negatív kamatlábak az ingatlanbefektetők hitelköltségeit

A fő problémát a kölcsönt kísérő kamatcsereügyek okozzák

kamatlábak

A negatív kamatlábak furcsának tűnő problémával szembesítik az ingatlanbefektetőket. Hiteleik költségei a kamatlábak csökkenése közepette valóban növekedni kezdhetnek - írta a Wall Street Journal kommentárjában.

Ez komoly aggályokat vet fel a befektetők körében, mert a kamatlábak várhatóan tovább csökkennek a központi bankárok gazdasági növekedés serkentésére tett kísérletei miatt - állítja a Kereskedelmi Ingatlan Pénzügyi Tanács lobbicsoportja.

A hatást leginkább az ingatlanbefektetők érzik, akik változó kamatozású hiteleket vesznek fel.

Míg a befektetők általában megpróbálják kihasználni a rekord alacsony hitelfelvételi költségeket, a mélyebb kamatlábak negatív területre kerülnek, annál több hitelköltség emelkedhet - mondta Olivier Elamine, az Alstria Office REIT AG német ingatlanvállalat vezérigazgatója. A vállalat mintegy 3,5 milliárd euróért kezeli az irodaterületeket Németország öt városában.

Ennek oka a kamatláb-csereügyletek struktúrája - közös pénzügyi termékek, amelyeket kölcsönökkel együtt értékesítenek, és célja az adósok növekvő kamatlábak elleni biztosítása.