A forradalom az új társasházi törvénnyel fenntartja a régi blokkokat
A törvénymódosítások meghatározzák a tulajdonosok kötelezettségeit az épületek karbantartására, nyilvános nyilvántartás lesz a hivatásos házkezelőkről.
10 évvel az elfogadása után a társasházkezelési törvény (ZUES) jelentős javítások alatt áll. Egyszerűen azért, mert gyakorlatilag nem működik. Nem sorolja az ingatlantulajdonosok konkrét kötelezettségeit, a házkönyveket ritkán vezetik, a lakóhelyek bejáratainak egy része igazgatóság nélküli, az önkormányzatok nem gyakorolnak ellenőrzést. A hivatásos házkezelők még nem bizonyultak komoly alternatívaként, mert az ezt a szolgáltatást kínáló vállalatok egy része nem gazdálkodik.
"Elárasztottak minket a panaszok, amelyek azt mutatják, hogy a társasházi kapcsolatok hatékony szabályozásának eléréséhez szükség van a szabályozás megváltoztatására.", Gergana Blagieva, a Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium lakáspolitikai igazgatóságának igazgatója elmondta a The Economist munkatársainak. Hozzátette, hogy a minisztérium innovatív megközelítést alkalmazott - ahelyett, hogy a szakértők által írt törvényi változtatásokat terítené le, az összes érdekelt féltől változtatási javaslatokat gyűjt, hogy szélesebb körű nyilvános támogatást nyújtson az új törvénynek.
A Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium szerint a bolgárok több mint 60% -a társasházakban él. Több mint 45 000 épület rossz műszaki állapotú és felújításra szorul.
A javasolt változtatások határideje április 15., ezt követően rendszeresítik és új megbeszélésekre bocsátják őket. Jelenleg a Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium honlapján több mint 50 javaslat található különböző állampolgároktól és szervezetektől, valamint három vélemény - a Felvonók Biztonsági Alapítványától, a Létesítmény-kezelő Szervezettől (Szakmai Házkezelők Szövetsége) és a Nemzeti Realtól. Birtokegyesület. Mindhárom vélemény javasolja a "hivatásos házkezelő" szakma szabályozását és a javítási díjak banki átutalással történő beszedésének lehetőségét.
"A javaslatok közül sok ésszerű és abba az irányba mutat, hogy a kötelezettségek nem az ingatlan tulajdonosával, hanem magával az ingatlannal szemben vannak. Így amikor a közreműködés által a bejáratnál megszavazott "Javítás és felújítás" díj alapján adott kötelezettséget nem térítik meg, a házkezelő tájékoztatást adhat az önkormányzatnak és az általa beszedendő díjakat ", - mondja Blagieva. Ennek érdekében módosítani kell a helyi adókról és illetékekről szóló törvényt. Azaz - ha nem fizeti be a belépődíjat, a házkezelő benyújtja a kérelmet az Önkormányzatnak, PEA-n keresztül vagy más módon a pénzt elveszik Öntől, akár akarja, akár nem.
Egy másik fontos javaslat az, hogy a ZUES-ben részletesen leírják azoknak a tulajdonosoknak a kötelezettségeit, akik sokáig hiányoznak, és a szükséges díj beszedése érdekében nem tájékoztatták a házkezelőt arról, hol találják meg őket.
"Ingatlan vásárlásakor magában foglalja a közös alkatrészek százalékát, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosnak kötelessége gondoskodni róluk. ", Blagieva is megjegyzést fűzött hozzá. Az elfogadásra kerülő új szabályok szerint a javítási díjakat azoknak a tulajdonosoknak is fizetniük kell, akik távol vannak az országból. A probléma nagyon súlyos, mert körülbelül 1 millió üres otthonunk van. És csak az állandó lakosok számítanak fel az épületek karbantartásáért.
Az épületek javítási és karbantartási díjának emelésének gondolata szintén a tárgyalóasztalra kerül. Jelenleg a minimálbér 1% -a, ami nem elegendő a nagyobb javításokhoz. Ugyanez az emelési javaslat vonatkozik az ingatlanfenntartási díjra is. A tervek szerint azonban a díjak igazságos elosztására kerül sor. Most az első emeleten élők általában fizetnek egy liftért, bár nem használják őket, és a legfelső emeleten lévő ingatlantulajdonosok sok esetben viselik a tető javításának költségeit, bár törvény szerint ezeket a költségeket mindenki megosztja a bejárat. "A törvényváltozásokkal hatékony mechanizmust fogunk keresni a díjak igazságosabb elosztására" - ígérte Blagieva. A Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium a díjak banki átutalással történő beszedésének gondolatát is figyelembe fogja venni, nem pedig házról házra, amihez a Gazdálkodási Szervezet ragaszkodik.
Azon tömbök bejáratának problémájának megoldása érdekében, amelyek nem választják meg az önkormányzatokban nyilvántartásba vett igazgatóságokat, a Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium javasolja a helyi közigazgatás ellenőrzési funkcióinak megerősítését, valamint annak jogát, hogy szankciókat szabni. És most köteles ellenőrizni a törvények betartását, de nem.
A házkönyvet az önkormányzat nyilvántartásba veszi. A tulajdonosoknak nyilatkozatot kell kitölteniük arról, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, ki használója és ki bérlője, valamint hogy milyen állatokat tartanak benne. Mivel Blagieva szerint a házi könyveket nem vezetik vagy helytelenül vezetik, és a házkönyv a társasház legitimációja.