Telkek univerzális használatra
Az új fejlesztési terv hiánya Szófiában teljes káoszt vázol fel az építkezésben és ezentúl
írta Elena Markova
Fogynak a szófiai cselekmények? A válasz erre a kérdésre korántsem egyértelmű.
Tény, hogy a hagyományosan preferált és legdrágább déli kerületekben a főváros körgyűrűjének belső oldalán szinte nincs kínálat. Az építkezések értékesítésére vonatkozó javaslatok teljesen hiányoznak a már tömörített "Ivan Vazov" és "Motopista", a "Strelbishte", a "Hipodruma" és a "Beli Brezi" pedig egyetlen ajánlatot tartalmaznak, a referenciahelyek és az ingatlanügynökségek szerint . De a keleti és nyugati emelkedés növeli a lakóingatlanok kínálatát az ingatlaneladási árak arányában. Ez a helyzet a Vitosha Parkban és a környező "külvárosi" negyedekben is. Ezzel szemben növekszik az ipari és kereskedelmi helyszínek építési terület iránti kereslet. Az eredmény - ugyanazok a területek vonzóak mind a lakossági, mind az üzleti projektek számára, és annak a ténynek, hogy 1969 óta minden egyes telek sajátos városi céllal rendelkezik, alig van nagy súlya.
A befektető rendelkezik a szóval
A telek ára függ a helytől, valamint annak rendeltetésétől és építési lehetőségeitől - hangsúlyozza Daniela Mihailova, a Rhea Nemzetközi Ügynökség munkatársa. Az eladási ajánlatok felületes pillantása azonban azt mutatja, hogy egyes ingatlanokat azzal a magyarázattal kínálnak, hogy bármilyen típusú építkezéshez alkalmasak, vagyis a befektető rendelkezik a szóval. Ez különösen jellemző Lyulin és Druzhba egyes részeire, amelyeket a piaci közvetítők egykor új lakóövezetek fejlesztése szempontjából ígéretesnek találtak. Még olyan környéken is, mint például Borovo és Buxton, ahol a lakások iránti kereslet mindig magas, nagyobb területek is rendelkezésre állnak üzleti projektekhez. Az olyan városrészekben, mint Lozenets és Iztok, vannak ajánlatok telkek megvásárlására a parkokon belül, mivel az építkezés korlátozását kikötéssel vagy őszinte utalással említik a cél esetleges megváltoztatására.
Valójában minél jobban csökken a fővárosban az építkezés lehetősége, annál inkább érdekli az ember a városfejlesztési terv késedelmét, amikor az új építési határok és az övezetek állapota egyértelmű lesz. Eközben az építkezés nemcsak teljes káoszban folytatódik, hanem az építkezésnél jóval magasabb paraméterekkel is, mint amelyeket a tervezet tervezete meghatároz. Bár már banális, ez jó magyarázat arra, hogy a szófiai általános fejlesztési tervről szóló törvény Parlament elé terjesztése során a külön zónák építésének korlátozásaival kapcsolatos mellékleteket kihagyták.