Eng. Teodor Iliev: 2019-ben az ingatlanárak nem csökkennek
Ingatlanba csak profi brókerrel folytatott konzultációt követően fektessen be
A legjobb likviditást a tenger és a burgaszi központi városháza ingatlanjai hozzák
Eng. Teodor Iliev egy burgonyai ingatlan üzlet. A Kémiai Technológiai Intézetben végzett [CH1], majd a Nemzetgazdasági Felső Intézet iparművészeti mestere lett. Pedagógiai diplomája is van a szófiai egyetemen "St. Kliment Ohridski ”. Két cikluson keresztül tagja az Országos Ingatlanszövetség elnökségének. Alapítója és elnöke a "burgasi ingatlanszövetségnek" - a BATNI-nak. Évek óta tagja a burgaszi Rotary Club nonprofit egyesületnek. Az ingatlanszakemberek egyetlen nemzeti képviseleti fióktelepének díját nyerte el. Az AG Capital igazgatóságának tagja.
- Mr. Iliev, hogyan fog emlékezni az elmúlt 2018-ra?
- 2018 az AG Capital számára két nagyon fontos eseménynek vetett véget. Először a Polygraphy Office Center nyerte el az Év Épülete díjat. Tudja, hogy 2002 óta ez a verseny évente áttekinti a Bulgária legjobban megvalósult épületeit és egy projektet.
A Polygraphy Office Center egy modern A osztályú üzleti komplexum Szófia szívében. A rekonstruált, történelmi jelentőségű termelési épületet modern, magas vállalati értékű projektté alakították. A hagyományos és a modern építészet kombinációja egyedülálló üzleti helyet teremtett a főváros számára, amely számos vezető nemzetközi vállalatot vonzott. A város központi részén található elhelyezkedés lehetővé teszi a főváros bármilyen adminisztratív és pénzügyi struktúrájának, valamint a Borisova kert festői sikátorainak könnyű elérését. Az épület számos kényelmet kínál nemcsak bérlőinek, hanem a Javorov kerület lakóinak is, így a terület javítását célozza, amely a régi Szófia szimbóluma. A "Polygraphy Office Center" egy olyan hely, ahol az üzleti élet a művészettel annak különböző dimenzióiban találkozik.
Az év végén megrendezésre került az Address Real Estate AD és az Imoteka hagyományos karácsonyi partija. Az eseményen mintegy 650 vendég, az ország egész területén működő irodák képviselői, valamint az AG Capital csoport vállalatai vettek részt. Ott díjazták az év legjobb alkalmazottait, és több mint 50 díjat osztottak ki.
2018 erős és stabil év volt a burgasi ingatlanpiac számára. 2017 lendülete az elmúlt 12 hónapban folytatódott, ami látható volt a vásárlók aktivitásában. A nyár végére az üzleteket gyorsan megkötötték. Az ügyfelek jól orientálódtak a piacon, és rövid idő alatt sikerült megtalálniuk a maguknak megfelelő ingatlant. Az ősz kezdetével enyhe habozás támadt a vásárlók körében. Már több időt töltenek körülnézéssel, és nehezebben tudnak vásárolni. Nem szívesen vásárolnak bármilyen áron.
A megtartást a bank finanszírozási feltételei határozzák meg. Bár Burgaszban a jelzálogkölcsön-vásárlások aránya viszonylag alacsony a többi nagyvároshoz képest - 2018-ban 46%, szemben az előző évi 40% -kal, a bankok magatartása közvetlen hatással van a piacra. 2018-ban két fő típusú vevő létezik. Vannak, akik teljes egészében a saját pénzükre, míg mások kizárólag a banki hitelre támaszkodnak. Azok az ügyfelek, akik hitelt használnak a vásárláshoz, nagyobb banki részvételt terveznek. A 80% feletti finanszírozású tranzakciók 25% -ot tesznek ki, 2017-ben 20% alatt vannak. A gyakori hitelkereslet miatt, amely a vásárlás teljes értékét lefedi, a bankok hitelpolitikájának fokozatos szigorítását látjuk vidék. Ez késedelmet okozott a jóváhagyási folyamatban és a hitelek elutasításának eseteiben.