Dubai gazdasági siker formulája elhasználódott - NOVA
Fotó: Getty Images
Andrew Torcia elemzése a Reuters számára
A Jumeirah Beach Residence elegáns lakónegyedében a luxuslakások bérleti díjai a tavalyihoz képest mintegy 15% -kal csökkentek. Sokan attól tartanak, hogy ez annak a jele, hogy az emírség gazdasági sikereinek formája kezd kopni. Ezt issza Andrew Torcia a Reuters számára készített elemzésében. Dubai több mint két évtizede az egyik legsikeresebb nemzetközi városként virágzik, vonzza az embereket és a tőkét a világ minden tájáról.
Kilenc évvel ezelőtt 20 milliárd dolláros mentőtervet kellett igénybe vennie Abu Dhabi olajban gazdag emírségétől, hogy leküzdje az adósságválságot, amelyet az ingatlanárak zuhanása okoz. Dubai gazdasága gyorsan helyreállt, és azóta harmadával növekedett, amelyet a külkereskedelem, az idegenforgalom és az üzleti szolgáltatások egyik fő regionális központjának státusza táplált.
De most Dubai újabb nehéz időszak előtt áll
A lakóingatlanok ára 2014 vége óta több mint 15% -kal csökkent, és tovább csökken. A tőzsde 13% -ot esett ebben az évben, ez a régió legrosszabb teljesítményét jelzi. Dubai 4722 új üzleti engedélyt adott ki 2018 második negyedévében, ami 26% -os csökkenést jelent a 2016 azonos időszakához képest. Ez volt az az év, amikor a licencek csúcsra értek.
Ez a csökkenés az öböl gazdasági lassulásának átmeneti következménye lehet, amelyet az alacsony olajárak okoznak. Más adatok azonban arra utalnak, hogy Dubai hagyományos növekedési motorjai lendületet veszítenek, ami hosszú távú veszteségeket jelenthet.
A dubaji nemzetközi repülőtéren áthaladó utasok számának növekedése nulla közelébe lassult az idén 15 éves erőteljes növekedés után. Azok a repülőgépek, amelyek képesek egyre nagyobb távolságokat megtenni, gyengíthetik Dubai dominanciáját, mint Ázsiát és Európát összekötő közlekedési csomópont.
A hivatalos adatok azt mutatják, hogy Dubai népessége tovább növekszik. 2018 első felében 3,5% -kal, 3,08 millió emberre nőtt. Az utóbbi évek növekedésének legnagyobb része azonban az alacsony fizetésű építőipari és szolgáltató szektorban történt, nem pedig a jobban fizetett vezetői pozíciók között.
"Talán elmúlik az idő, amikor Dubaiba költözhet a gazdagság gyarapítása érdekében" - mondta Hasnain Malik, az Exotix Capital vezető alkalmazottja, aki Dubajban dolgozik.
Szerinte a város egyre vonzóbb a gazdag emberek számára, akik élvezni akarják vagyonukat.
Nem világos azonban, hogy Dubai közlekedési szektora és üzleti zónái továbbra is elég gyorsan növekedhetnek-e ahhoz, hogy vonzza (és megtartsa) az ingatlanpiac keresletének támogatásához szükséges magasan képzett külföldi alkalmazottak számát - mondta Malik. Strukturális kihívások A közgazdászok kevéssé látják annak kockázatát, hogy egy új pénzügyi válság dollármilliárdos adósságátalakítás után következzen be. A dubaji tulajdonban lévő állami vállalatok kevésbé vannak veszélyeztetve, mint egy évtizeddel ezelőtt.