Az ingatlanpiac 2019-ben A vásárlók sokat figyelnek és okosan költenek a Vestnik Factor Burgasra
Csak a régi és elhanyagolt lakások ára csökken
Az üdülési ingatlanok iránt fokozott érdeklődés tapasztalható a bolgárok és a külföldiek részéről
Az elmúlt 2018-at erős dinamika jellemezte az ingatlanpiacon. Burgaszban több nagy lakóhely indult, amelyek nagyrészt fedezték a vásárlók keresletét. Megnövelték a kívánt ingatlanokkal szemben támasztott követelményeiket, amelyek arra kényszerítették az építőipart, hogy jobb minőségű anyagokba fektessenek be, nagyobb lakásokra fogadjanak, és parkolóhelyeket vagy garázsokat biztosítsanak minden lakó számára. Ha 2018-ban a lakóingatlanra rászorulók gyorsan és bármi áron akartak vásárolni, a bankok pedig hiteleztek, akkor 2019 a piac vezető vállalatai alkuszai szerint a stabilitás éve. A bankok szigorodása a finanszírozásban és az emelt kamatlábak, valamint Bulgária felkészítése arra, hogy belépjen az euróövezet várótermébe, egyensúlyba hozza a piacot, a vásárlóknak több választási lehetőségük lesz, és ez várhatóan megnyugtatja az árakat. Nemzeti és európai szinten a gazdasági növekedés az utóbbi hónapokban enyhén lelassult. Az ingatlanpiacon ez tükröződik a vásárlási folyamat meghosszabbításában, anélkül azonban, hogy gyengítené az ügyfelek érdeklődését.
A drága jelzálogkölcsönök egyensúlyba hozzák az árakat!
"2018-ban a rekordpiaci alacsony kamatok miatt a lakáspiacot a jelzálog-hitelezés hajtotta. A vásárlók magabiztosabbak voltak a hitelfelvételben - ha 2017-ben elsősorban a bankok 50% és 80% közötti részvételére támaszkodtak, akkor idén ez Az ügylet 100% -os finanszírozása iránti igény. Bizonyos esetekben az ügyfelek a lakást fogyasztási hitellel kombinálják, hogy kompenzálják a jelzálogban levonható önrészt "- kommentálta Gergana Tenekedzhieva, az" Address Real Estate "operatív igazgatója.
Az ingatlanpiaci megfigyelők szerint 2019 második felében jelentősebb kamatláb-változások várhatók.
"A hitelárak emelkedése nyomást gyakorol az árakra és további stabilitást hoz. A tevékenység kissé gyengülhet. Arra számítunk azonban, hogy növekedni fognak a hitelvásárlások, követve az elmúlt 3-4 év trendjét "- mondta Tenekedzhieva.
Yana Ivanova, a Janus ingatlankezelő szerint 2018-ban a befejezett tranzakciók száma lényegesen nagyobb, mint a korábbi években, annak ellenére, hogy az árak egész évben emelkedtek. Jelentése szerint az ingatlanok százalékos növekedése Meden Rudnikban lényegesen magasabb, mint a burgaszi ingatlanok átlagos éves növekedése. "Nagyon erős évet küldtünk az ingatlanipar számára, számos ügylettel és mérsékelt áremelkedéssel Burgaszban. Nem hiszem, hogy ez folytatódni fog az új évben. A felajánlott lakások döntő többsége elérte a maximális piaci árat, és most stagnálás lesz. A jelzálogkamatok várható növekedése tovább lassítja a piaci lendületet. Kiegyensúlyozott év vár ránk, elfogadható árkategóriájú üzletekkel "- mondta Ivanova a" Factor "-nak.