A szállodák, az apartmanházak és a diákotthonok a befektetők látókörébe tartoznak - Tények
A szállodák, lakóházak, hallgatói hálótermek egyre inkább belépnek a bevett piacokon a kereskedelmi ingatlanok befektetőinek látóterébe. Ezt mutatják a Cushman & Wakefield globális tanácsadó cég adatai, amelynek bulgáriai partnere a Forton. A társaság Cannes-ban, a MIPIM nemzetközi ingatlan kiállításon mutatta be a 2019-es globális befektetési atlaszt.
Az érdeklődés az ún Az alternatív befektetéseket a hagyományos szegmensekben - irodákban, kiskereskedelemben és ipari helyiségekben - korlátozott globális lehetőségek szabják meg. Az ingatlanciklus csúcsán, hasonló helyzetben a befektetők a fővárosból a regionális városokba költöztek, miközben most az eszközök szélesebb körének megtérülését keresik.
A Cushman & Wakefield adatai szerint az alternatív befektetések aránya az elmúlt 10 évben a teljes tranzakció volumenének 16% és 26% között mozog, 2018-ban pedig 24% volt. Bulgáriában az alternatív eszközök piaca még mindig kialakulóban van a befektetési termékek hagyományos szegmenseken kívüli gyenge kínálata miatt.
"A bolgár üzleti ingatlanpiac viszonylag konzervatív a befektetési lehetőségeket tekintve, kis léptéke és viszonylag rövid története miatt. Két nagyon erős, a kiskereskedelemre és az irodahelyiségekre összpontosító év után most már kimerültek a lehetőségek arra, hogy elfogadható áron minőségi terméket szerezzenek ezekben a szegmensekben, és szinte nincsenek alternatívák "- mondta Yavor Kostov, a Cushman tőkepiaci menedzsere. & Wakefield Forton.
A szállodai piacon korlátozott a kínálat, és olyan szegmensekben, mint a lakóházak, kórházak, hallgatói kollégiumok, gyakorlatilag nincs befektetési termék.
"A globális trendek mindenképpen rést nyitnak az üzleti ingatlanok kínálatában, amelyet a vállalkozóknak és a befektetőknek nem szabad kihagyniuk. Tekintettel a demográfiai tendenciákra és a lakosság koncentrációjára a nagyvárosokban, az oktatás, az egészségügy, az idősgondozás területén megvalósuló minőségi projektek nemcsak sikeres vállalkozásnak, hanem jó befektetésnek is lehetnek "- mondta Mihaela Lashova, ügyvezető partner a Cushman & Wakefield Fortonban.