View_use_all; mobil bgben
Művészet. A földesurakról és bérlőkről szóló 1985. évi törvény (LandlordandTenantAct 1985) 11. cikke elosztja a két fél között az ingatlan javításával és karbantartásával kapcsolatos felelősségeket, miközben a bérlő abban él.
A törvény akkor is alkalmazandó, ha a bérlő és a bérbeadó között nem kötöttek szerződést.
Az Art. 11 A bérbeadó (vagy az ügynökség, ha az ingatlant ügynökségen keresztül bérlik) kötelessége a lakás szerkezetének és külsejének, a vízellátás, a gáz- és villamosenergia-ellátás, valamint a fűtés és vízellátás jó állapotának fenntartása. fűtés.
Ez alól a törvény alól kivételt képez a lakás rendellenes használatából eredő üzemzavarok kijavítása, a természeti katasztrófa által okozott károk elhárítása és a bérlő által hozott tárgyak karbantartása.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a szabályok pontos értelmezését, a tulajdonos értesítésének helyes módját a javítás szükségességéről, a javítás megszervezésének folyamatáról és a javítással kapcsolatos költségektől.
Siyana Kutzkova, BG BEN
A tulajdonos kötelezettségei
A bérbeadó köteles az ingatlant jó állapotban tartani a vele kötött szerződés időtartama alatt, mivel ennek szabványa az ingatlan állapota a szerződés kezdetén.
Ezért rendkívül fontos a jelentkezés első hetében fényképezzen le az ingatlan problematikus részeiről és létesítményeiről, és küldje el ezt a fényképes jelentést e-mailben a bérbeadónak vagy az ügynökségnek, hogy érvelése legyen az ingatlan kezelésével kapcsolatos jövőbeni vitákban.
Ha az ingatlan akkor nem volt jó állapotban, a tulajdonos köteles kiküszöbölni a rajta lévő hibákat. Nem köteles olyan javításokat végezni, amelyek a bérlő kívánságát szolgálják az otthon állapotának javítása érdekében.
A lakás belseje
A tulajdonos felelőssége a víz-, gáz-, villany-, csatorna-, fűtési és vízmelegítő berendezések karbantartásával kapcsolatos.
Ide tartoznak: WC-tartályok, radiátorok, kazánok, víztartályok, fürdőkádak, mosdók, WC-k, minden gáz- és vízvezeték, aljzat és kábel az egész házban.
A lakás külseje
A bérbeadó felelős az otthon külső karbantartásáért, kivéve a ház előtti kaput és járdát, ha van ilyen. Ez azt jelenti, hogy meg kell javítania a tető, az ereszcsatornák, a csatornák, a külső csövek, a külső falak, az ablakok és az ajtók hibáit, utóbbiak esetében a bérbeadó mentesül a felelősség alól, ha a kár nem szerkezeti, hanem a bérlő cselekedeteinek eredménye ( például betört egy ablakot).
A külső ajtók javításakor különös figyelmet fordítanak azokra a zárakra és zárakra, amelyeket a tulajdonosnak jó állapotban kell fenntartania.
A tulajdonosnak nem kell megjavítania a belső problémákat, például a gipszkarton hibákat, a belső ajtókat, a küszöböket, kivéve, ha a bennük lévő hibák egy külső probléma következményei. Például, ha a falakon lévő gipszkarton tetőszivárgás miatt megsérül, akkor a helyreállítás felelőssége a tulajdonosé.
A bútorok és készülékek az otthonban
Biztonságos a használatuk és működniük kell. A kárpitozott bútoroknak tűzállóaknak és a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő címkével kell rendelkezniük.
Ha a tulajdonos által biztosított készülék vagy bútor nem működik, vagy az idő múlásával a természetes kopás miatt már nem használható, a tulajdonos köteles kicserélni vagy megjavítani. A házban nem működő vagy veszélyes hasonló tárgy esetén a bérlőnek erről tájékoztatnia kell a bérbeadót. Fontos tudni, hogy ha nem jelenti be a kárt, a tulajdonos nem vállal felelősséget!
Ezután a tulajdonos eldönti, hogy a problémás készülék vagy bútor megjavítható-e vagy ki kell-e cserélni. Nincs joga pénzt kérni tőled, vagy levonni a kaucióból a használhatatlan készülékek vagy bútorok javításáért vagy cseréjéért, amelyek az otthonában voltak, amikor költöztél. Ide tartoznak a szőnyegek is. Ha azonban Ön hibás a bútorok vagy készülékek állapotáért abban az esetben, ha gondatlanul használta őket, akkor a tulajdonosnak jogában áll felszámítani Önt a javításukért vagy cseréjükért.