Valentin Saykov A britek házakat vásárolnak, a zsidók - komplexumokat - estate Ingatlan és ingatlan】 •
Valentin Saykov a Nemzetközi Ingatlanszövetség (FIABCI) bolgár részlegének igazgatóságának elnöke. Ez a legrégebbi és legmegalapozottabb szervezet ezen a területen. 1949-ben alapították Párizsban. Jelenleg 56 országban van irodánk, több mint 4000 egyéni tag és 120 professzionális vállalat. A "Standart" arra kérte Szajkov urat, hogy kommentálja a brit "Observer" és a "Sunday Times" újságok kiadványait, amelyek szerint példátlan érdeklődés mutatkozik Bulgáriában ingatlanvásárlás iránt.
Saykov úr, a bolgár ingatlanpiac vonzó a britek számára, amint azt az Observer és a Sunday Times újságok állítják?
- Örvendetes, hogy ilyen kiadványok jelentek meg. Egy dolog, amit itt gondolunk, egy másik, amit a világ gondol rólunk. Bulgária vonzó célponttá válhat a britek és általában a nyugat-európai polgárok számára. Az első vásárlásokat valóban olyan emberek hajtották végre, akik felfedezték, hogy kritériumaik szerint mennyire olcsóak az ingatlanárak hazánkban. A piac fejlődésével és a turisztikai területek új építésével már a beruházásként történő vásárlás érvényesül.
Mi a beruházás célja - személyes használatra, bérbeadásra vagy viszonteladásra, ha az ár emelkedik?
- Ritkán vannak tiszta típusú ügyfelek. Természetesen nem tartom kizártnak, hogy ingatlant személyes használatra vásároljak. De Bulgáriában és az egész világon senki sem engedheti meg magának 2 hétnél hosszabb pihenést egy helyen. A fő ötlet, amellyel pénzt lehet ingatlanba fektetni, az, hogy 15-20 év múlva megtérül a befektetés.
Hogyan történik ez a kölcsönzés - bolgár vagy külföldi brókerek útján?
- Ha nagyobb települést vásárol üdülőfaluként, a piacon kínáló bolgár vállalat gondoskodik annak kezeléséről és bérléséről is. Díjat fizetnek, amely az ingatlan teljes karbantartását szolgálja. A külföldit nem érdekli a mostani javítás. Ugyanakkor kezelési szerződést köt, azaz bérbeadásra.
Amikor a külföldiek ingatlant kezdtek vásárolni hazánkban, elsősorban a házvásárlás érdekelte őket. A komplex építkezés felé fordult az érdeklődés?
- Kezdetben egy ismeretlen országot fedeztek fel lelkes turisták. Míg most gyakran beszélünk ingatlan megvásárlásától olyan emberektől, akik még nem is látták. Gyakran csak pénzt küldenek meghatalmazottnak.
Az ingatlanárak tovább emelkednek azokon a területeken, ahol a külföldiek inkább befektetnek?
- Sajnos nemcsak ott, ahol a külföldiek vásároltak egy-két házat, hanem ott is, ahol valaki a falusi kocsmában megemlíti, hogy várhatóan befektetők jönnek, az árak azonnal indokolatlanul magasra ugranak. Ilyen a bolgár pszichológiája. De ha megkötöttek üzleteket, akkor az érdekek mégis valahol a közepén találkoznak.