Rekordirodai piac 430 millió
Az épülő irodák 440 000 négyzetméterre nőttek tavaly év végén
16:28 | 2019. január 29. | 1 megjegyzés
Tavaly közel 430 millió euró értékű tranzakciók tették az irodai szegmenst a szófiai befektetési piac élére. Összehasonlításképpen: az előző 2017 a kiskereskedelmi hely éve volt, amikor dél-afrikai alapok vásároltak. Ezt mutatják a "Forton" tanácsadó cég adatai, amely a "Cushman & Wakefield" (Cushman & Wakefield) képviselője Bulgáriában és Macedóniában. .
Az irodai szegmens az elmúlt évben Szófiában aktív volt. A bérleti piac elérte a 187.000 négyzetméter bérelt irodaterületet, ami történelmileg a legnagyobb volumen között van. A fő mozgatórugó továbbra is az informatikai üzletág és az outsourcing ipar, amelyek együttesen alkotják a szegmens tranzakcióinak mintegy 70% -át.
"Nem számítunk a bérlői aktivitás jelentős csökkenésére 2019-ben, és ez viszonylag stabilan tartja az árakat a növekvő kínálat ellenére. A gazdasági növekedés előrejelzett gyengülése az elkövetkező években azonban nyomást gyakorol mind az árakra, mind az üres helyek arányára.", jósolja Stanimira Pashova, a Forton irodaterület-menedzsere.
"A szófiai piac már most is jól diverzifikált, és mind első osztályú terméket, mind ingatlanokat kínál, amelyek fejlődési és értéknövekedési lehetőségekkel bírnak. Az elmúlt év aktivitása azt mutatta, hogy amikor az eladók reális árelvárásokkal rendelkeznek, akkor történnek dolgok.", - kommentálta Yavor Kostov, a Forton tőkepiaci menedzsere.
A szegmens legnagyobb ügylete a komplexum megvásárlása Megapark a Tsarigradsko Shosse Blvd.-nél mintegy 100 millió euróért a speciálisan létrehozott Lion's Head társaságtól, a dél-afrikai alap, az Old Mutual Group és a bolgár AG Capital között (a Forton a csoport része). Az üzlet összehasonlítható a Business Park Sofia tíz évvel ezelőtti eladásával.
Az Oroszlánfőnök egy második irodai projektet is vásárolt - "Polygraphy office center", ismét a Tsarigradsko Shosse Blvd.-nél, alig 50 millió eurós áron.
Az év végén az NBG Pangea REIC görög befektetési alap megvásárolta az irodaházat Telus-torony 78,6 millió euróért. A fővárosi Macedónia téri ingatlan üzletkötése a válság óta a második legnagyobb az irodaházak piacán, és az I&B Real Estate megvásárlásával valósul meg, amelynek tulajdonosa a görög GEK Terna építőipari vállalat volt.
A másik nagy ügy a lengyel ÁSZF, amelyet megszerzett Szófiai bevásárlóközpont a Szófia-torony épületéből származó 10 300 négyzetméter irodaterülettel együtt 90 millió euróért. A tanácsadók két külön tranzakció esetén fogadják el a műveletet.