Nem fogja elhinni, hogy Szófia lakói mennyi drága házat engedhetnek meg maguknak
A növekedés tavaly meghaladta az 5% -ot, a 100 000 euró feletti tranzakciók növekednek
Szófiában az ingatlanárak átlagos emelkedése 2019-ben 5,03% volt, és a magasabb adatok szerint - a 100 000 eurót meghaladó - magasabb árszegmensben a tranzakciók száma továbbra is növekszik a nagy adatok szerint 2020-ban. Ingatlanok esetében - írja a "Monitor".
A lakásvásárlók egyre szélesebb körű profilja és az ingatlanpiac digitalizálása - ezek a változások figyelhetők meg hazánkban a COVID-válság eredményeként.
Az árszintek változatlanok maradnak, és jelenleg nincs utalás a csökkenésre. Az év eleje óta kötött tranzakciók volumene szintén stabil.
"A mai válság epicentruma nem áll közel az ingatlanokhoz, mint 2008-ban. Ebben az esetben ez a piac érintett lesz, amennyiben az általános gazdasági kép függvénye.
Az idei események következtében bekövetkezett változások inkább az ügyfelek profiljában, motívumaiban és az üzletkötések módjában mutatkoznak meg ”- mutat rá Lyuba Atanasova, az Imoteka ügyvezető igazgatója.
Szerinte már vannak olyan megállapodások, amelyekben a felek fizikailag csak a vallomás stádiumában találkoznak. "Virtuális séták, online túrák és betétek, előzetes szerződések elektronikus aláírással - ez a kép már tény nálunk.
Arra törekszünk, hogy digitális szolgáltatást nyújtsunk ezen az egyébként konzervatív piacon. Logikailag ez gazdagítja azoknak az ügyfeleknek a profilját, akiknek korhatára csökken "- mondja Atanasova.
Elmondása szerint az ezredéves generáció képviselői már régóta a legfontosabb városok lakásvásárlói közé tartoznak. Ma már látunk embereket az ún Z generáció - 25 év körüli emberek.
"Ezek nagyon fiatalok, informatikai szakemberek, programozók, szoftvermérnökök, adatelemzők. Általában külföldi ügyfeleknél vagy nemzetközi vállalatoknál dolgoznak.
Ezek a szakmák nem függenek közvetlenül az ún. zárolás, ami alacsony kockázatú és a bankok preferált ügyfeleivé teszi őket. Hagyományosan szüleik segítségét is igénybe veszik. Fokozatosan a lakóingatlanok vásárlóinak jelentős százalékaként lépnek fel "- teszi hozzá Atanasova.
Szerinte változások figyelhetők meg a vásárlók viselkedésében is a vásárlás idejéhez viszonyítva.
"Az elmúlt hónapokban dinamikusabb magatartást tapasztaltunk a vásárlók részéről. Ingatlant választanak, és nem sokkal később üzletet kötnek. Körülbelül 45% -uk megvásárolja az eredetileg igényelt ingatlant. Gyors döntéseket hoznak és elkerülik a halogatást ”- mondja Atanasova.
Az árak régiónként Szófiában
Az egy hálószobás apartman ára 2020 első 9 hónapjában körülbelül 4% -kal emelkedett 2019 azonos időszakához képest. A két hálószobás apartmanok esetében az Imoteka adatai szerint 7% -os növekedés.
Átlagos árak/négyzetméter m euróban /
A magasabb - 100 000 eurót meghaladó - árszegmensben a tranzakciók száma tovább növekszik, és 2020-ban még magabiztosabban uralják majd a piacot. Részarányuk jelenleg az összes 38% -a, majd 70 000 és 100 000 euró közötti vásárlások következnek, amelyek 2018-ban jelentették a legjelentősebb százalékot. Az 50 000 euró alatti vásárlások aránya stabil marad.