Miért törnek az ingatlanbuborékok?
Ellentétben a tőzsdével, ahol az emberek tisztában vannak azzal, hogy a részvényárak folyamatosan változnak, ingatlanvásárláskor a legtöbb ember nem is gondol arra, hogy eshetnek az árak.
Az Investopedia megvizsgálja azokat az okokat, amelyek buborékok képződéséhez vezetnek az ingatlanszektorban, és mi okozza ezeknek a buborékoknak a felrepedését.
Az ár az átlagos szintre hajlik
A vásárlók túl gyakran követik el azt a hibát, hogy azt feltételezik, hogy az ármozgások a közeljövőben folytatódnak, és szinte örökké.
A fizika törvényei szerint egy felfelé tolott test eléri valamelyik legmagasabb pontot (amely súlyától függ), majd vissza fog térni.
A pénzügyi törvények szerint a piacok olyan időszakokat élhetnek át, amelyek során az árak emelkedni fognak, de elkerülhetetlenül eljön az idő, amikor az árak visszatérnek a átlagos számukra hosszú ideig. Ezt hívjuk az ár törekvésének átlagos szintjére. - átlagos megfordulás). Ez érvényes mind az emelkedő, mind a csökkenő árakra, vagyis nem tarthatnak örökké, mert az árak az átlagos szintjükre hajlamosak.
A buborék kialakulásának okai
Az ingatlanárakat, valamint az összes többi terméket és szolgáltatást a kereslet és a kínálat vezérli. Az árak emelkednek, ha nő a kereslet és/vagy csökken a kínálat. Ha nincs olyan természeti katasztrófa, amely korlátozza a lakáskínálatot, akkor csökkenésük annak a ténynek köszönhető, hogy a kereslet meghaladja a piacon lévő otthonok számát.
A kínálat növekedése nagyon lassan növekszik, mert ez egy erőforrás, amely időbe telik (a házépítés nem napokban történik meg), és egyes sűrűn lakott területeken egyszerűen nincs építési telek. Ilyen esetekben megnövekedett kereslet mellett az árak azonnal megugranak.