Európa új technológiai központjai, amelyek Londonot és Berlinet öröklik
Új technológiai központok jelennek meg Európa-szerte, amelyek szokatlan helyeken ösztönzik az irodaterület-piacok fejlődését. A brókercégek szerint az európai kisvárosokban, például Lisszabonban, Vilniusban és Tallinnban az irodák iránti kereslet 20% -át a technológiai és kapcsolódó vállalatok adják.
A bérleti piac ugyanolyan erős más nagyvárosokban, mint például Barcelona, Krakkó és Edinburgh, amelyek az alacsonyabb bérleti díjak és a növekvő tehetségek miatt egyre népszerűbbek a technológiai iparban.
A technológiai vállalatok iránti erős bérleti iránti kereslet hozzájárul ezeknek a piacoknak az általános bérbeadási aktivitásának növeléséhez.
Edinburgh-ban több mint 88 000 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe 2017 első 9 hónapjára, ami meghaladja a 2015-ben és 2016-ban bérelt teljes összeget. 2017-ben Lisszabonban több mint 167 000 négyzetmétert béreltek. M irodaterület, A CBRE Group adatai szerint 16% -kal több, mint 2016-ban.
"Ügyfeleim egyre inkább a második és a harmadik (legnagyobb) város iránt érdeklődnek, nem csak a fővárosok miatt a verseny miatt. Azt mondják, kezdjük egyre mélyebben keresni a tehetségeket" - mondta Stephen Fleetwood, a CBRE Group európai helyszíni tanácsadásának vezetője.
Néhány évvel ezelőttig Európában a technológiai központok néhány nagyvárosra korlátozódtak, például Londonra és Berlinre, ahogyan a Szilícium-völgy, Seattle és New York uralta az Egyesült Államokat. De a technológia már nem csak önmagába zárt iparág.
Barcelonában több tucat startup és e-kereskedelmi vállalat él, amelyek kiszolgálják a helyi igényeket, és így nem érzik kötelességüket, hogy irodát nyissanak a hagyományos technológiai központokban. A barcelonai székhelyű GetYourHero.com lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy takarítási szolgáltatást foglaljanak egy alkalmazáson keresztül vagy online, míg a Deliberry.com azt ígéri, hogy 1 órán belül szállít termékeket a szupermarketből.
"Jelenleg minden vállalat technológiainak mondható" - mondta Tom Carroll, a JLL ingatlan tanácsadó cég európai vállalati kutatásának vezetője.
Több európai város verseng a kockázati tőkéért. Tavaly a kockázati tőkebefektetők 15,4 milliárd dollárt fektettek be európai székhelyű vállalatokba - kétszer annyit, mint 2014-ben 7,6 milliárd dollárt fektettek be a Preqin szerint.
Ezt a tendenciát táplálják az önkormányzati kezdeményezések, amelyek technológiai iparuk építéséhez induló inkubátorok finanszírozásával vagy mobil vagy technológiai konferenciák szervezésével szolgálnak. Ennek tipikus példája a barcelonai Mobile World Congress.
A katalán fővárosban a technológiai vállalatok bérelt területe 2016-ban és 2017-ben 66% -kal több az elmúlt évtized átlagánál. A JLL adatai szerint Vilniusban, Krakkóban és Lisszabonban a technológiai vállalatok 196, 39 és 28% -kal többet béreltek fel ugyanebben az időszakban.
Lisszabon központjának történelmi épületeit inkubátorokká és közös munkaterületekké alakították. 2016-ban és 2017-ben a technológiai vállalatok 28% -kal több irodaterületet szereztek be, mint az elmúlt évtized átlagai. Az új bérlők között az idén működési és támogatási központok megnyitását tervezik a Google és az Uber.