Az ingatlan skálán
A jelzálogkölcsönök kamatának esése miatt az egyenleg megváltozik, és a lakásvásárlás jövedelmezőbbé válik, mint a bérleti díj
írta Denitsa Simeonova
A lakásszektor gyakran a különféle spekulációk színtere, különösen, ha az ingatlan bérlésének vagy megvásárlásának örök dilemmájáról van szó. Eddig a vásárlási döntést főként a bolgárok közmondásos hagyományai vezérelték, igaz, hogy legalább egy otthon birtokában van - az Eurostat 2013-as adatai szerint a bolgárok 96% -a saját otthonában él. Az elmúlt évben azonban már tiszta gazdasági megerősítés van egy ilyen lépésről.
A jelzálog-kamatlábak olyan szintre estek, hogy a végső pontszám azt mutatja, hogy viszonylag olcsóbb ingatlant vásárolni bérlés helyett. Erre a kérdésre azonban nincs egyértelmű válasz, mivel a személyi pénzügyi tanácsadók érvei döntik a mérleget. Szerintük a pénz befektetésének alternatív módjai ahelyett, hogy azt egy ingatlanba zárnák, általában magasabb és biztonságosabb hozamot hoznak. Stabil árak és kiszámítható piac légkörében azonban úgy tűnik, hogy a dilemmát legalább egyelőre könnyebb megoldani, mint egy évvel korábban.
A csábító érdeklődés
A dilemma egyik oldala - a "vásárlás" mellett - nagy szerepet játszottak a bankok és a kamatlábak jelentős csökkenése 2015-ben. A "Credit Center" ügyvezető igazgatója, Tihomir Toshev szerint az elmúlt hónapokban a legjobban tanúi lehettünk. hitelezési ajánlatok, például a kamat 4,75% és 5,8% között mozog.
"A kamatlábak csökkenése 2015-ben jelentős, ami erős motivációt jelent a lakásvásárlás irányában. Csak egy évvel korábban, 2014 végén a kamatlábak 6-7% -on belül voltak" - mondta Toshev. A bankpolitika pozitív hatásáról a tanácsadók is beszámolnak.
"A bankok ismét nyitottak a viszonylag jó feltételekkel történő finanszírozásra" - magyarázza Daniela Simeonova, a Yavlena Agency kulcsügyfeleinek vezető brókere. Megjegyzi, hogy a hiteleket továbbra sem adják semmilyen áron, de felvételük nem olyan nehéz, mint egy-két évvel ezelőtt.
Tihomir Toshev szerint Bulgária négy legnagyobb városában - Szófiában, Várnában, Plovdivban és Burgaszban - a piac a legaktívabb, ahol átlagosan 50 000 és 100 000 BGN közötti összegeket vonnak ki. A "Credit Center" adatai azt mutatják, hogy az elmúlt három hónapban Szófiában a lakások magasabb szegmensében - két hálószobás és négy hálószobás lakásokban - aktivizálódtak, amelyekre 100 000 és 160 000 BGN közötti összegeket írnak jóvá.
"Általában az ingatlanvásárlók vágya az, hogy a havi törlesztőrészlet megközelítse az ott lakó lakás havi bérleti díjának összegét, vagy meghaladja azt legfeljebb 100 BGN-vel" - kommentálta Toshev. Szerinte mindenképpen van aktivitás a bérelt lakásban élő fiatalok részéről, akik azon gondolkodnak, hogy megvásárolják-e saját otthonukat.
"Az év eleje óta egyértelmű tendencia figyelhető meg, amikor azt látták, hogy az ingatlanárak csökkenése a nagyvárosokban véget ért, és ellenkező irányba haladnak - felfelé. Ez motiválja azokat az embereket, akik már régóta fontolgatják a lakásvásárlást., hogy újra és részletesebben átgondolják ötletüket, és végső döntést hozzanak - bérleti díj vásárlásáról vagy tovább éléséről "- kommentálta a szakember. Ezért az új otthon iránt érdeklődnek azok a vásárlók, akiknek van otthonuk, de nagyobb és jobb minőségű ingatlant akarnak vásárolni, azok, akik gyermekeiknek vagy befektetési céllal vásárolnak. Ez utóbbi azután is vonzóbbá válik, hogy a betétek kamatlába a KTB bezárása után meredeken esett, és most a legtöbb bank kínálata 2% -os kamat alatt van, miközben a bérleti hozamok 5% és annál magasabb tartományban maradnak.
Az RIA titokban adta át a Kapsch útdíj-rendszerének kezelését, és 140 millió BGN-t fizet neki.
A Shabla és Kavarna közötti szélerőműparknak új tulajdonosa lesz
Az Eurohold végleges engedélyt kapott a CEZ-társaságok felvásárlására
Az RIA titokban adta át a Kapsch útdíj-rendszerének kezelését, és 140 millió BGN-t fizet neki.
A Közlekedési Minisztérium harmadával csökkenti a buszjáratokat
Az európaiak többsége úgy véli, hogy az Egyesült Államok hanyatlásban van
Az RIA titokban adta át a Kapsch útdíj-rendszerének kezelését, és 140 millió BGN-t fizet neki.
Az ügyészség felrobbantotta saját "Pengezov" buborékját
A Közlekedési Minisztérium harmadával csökkenti a buszjáratokat
A Credit Center adatai szerint a havi törlesztőrészletek leggyakrabban 350-700 BGN, nagyobb házak esetében pedig 700 és 1100 BGN között mozognak. A kisebb lakások önrésze 20-30%, a nagyobb lakásoké 30-40% között változik. A statisztikák azt mutatják, hogy az előnyben részesített hitel-visszafizetési idő körülbelül 20 év, a hitelek 70% -a 15-25 év közötti.
Megoldás a dilemmára
Míg tavaly a bérleti díj és a jelzálog törlesztőrészlet közötti dilemma továbbra sem kedvez a vásárlásnak, 2015-ben viszonylag magas önrésszel (legalább 50%) máris megjelenik az új lakás vásárlási számlája (lásd a "Yavlena" táblázatot) "és" Hitelközpont "). Még a 30% -nál is összehasonlítható a két lehetőség, különösen, ha a szerződés hosszabb időre szól. Meg kell jegyezni, hogy a kamatlábak nincsenek rögzítve a jelzálogkölcsön teljes időtartamára, és valamilyen későbbi időszakban az egyenleg eltérő lehet. Kisebb mértékben azonban ez érvényes a bérleti díjakra is, amelyek szintén drágulhatnak.