Az e-kereskedelmi fellendülés miatt a raktárak nagy keresletet mutattak
Hamid Mogadan raktárkirály szembeszáll Stefan Schwartzman, a Blackstone főnökével
Exkluzív tartalom a The Economist-tól
Az 1990-es évek végén az iráni származású építőipari vállalkozó, Hamid Mogadam 5 millió dollárral fogadta a Webvan amerikai amerikai élelmiszerboltot. A fogadás teljes kudarc. Webvan az egyik legnagyobb áldozata a dotcom buborékrobbanásnak. Ennél is rosszabb, hogy a Mogadam nem hajlandó befektetni egy másik online marketing startupba, az Amazon nevű vállalkozásba, mert szerinte a könyvekre való összpontosítás túl szűk az élelmiszerekhez képest. Néhány ember mégis nyerhet, még akkor is, ha veszít. Az online őrületben potenciális profitot érzékelve az AMB társaság, amelynek társalapítója, eladja a bevásárlóközpontok portfólióját, és több millió négyzetméternyi tárhelyet vásárol az amerikai repülőterek közelében.
Az Amazon legnagyobb tulajdonosa
"Összezavartuk a vállalatot, de elértük a trendet" - mondta. A vállalkozó két évtizeddel később vezetett Prologis cég az Amazon legnagyobb tulajdonosa. A 63 éves Mogadam máris meghaladja a globális raktározási üzletágat.
A Stanford Egyetemen végzett, aki ingatlanügyekben kezdett, mert Amerikában senki sem vette fel az iráni forradalom miatt. Mogadam merész fogadásokkal építette fel karrierjét. Amikor az ingatlanok még felépültek a 2007-2009-es pénzügyi válságból, hatalmas csatát vívott az AMB összevonása érdekében nagyobb riválisával, a Prologisszal, amelynek 46 milliárd dollár saját és kezelt vagyona van. Azóta az ingatlan befektetési társaság globálisan növekedett. Vagyona 125 milliárd dollár, és területe 1 milliárd négyzetméter (90 négyzetkilométer, vagy annyi, mint másfél Manhattan).
Az online kereskedelem növekedése a COVID-19 járvány idején segítette a céget részvényárfolyamának erősítésében - 68 milliárd dolláros piaci kapitalizációja valamivel alacsonyabb a mindenkori csúcsnál. Mogadam azonban nem az egyetlen, aki rájön, hogy a pénzügyi piacokon tapasztalható szerény veszteség ugyanolyan jó befektetés lehet az e-kereskedelemben, mint a lapát egy aranymosás idején. A világ legnagyobb eszköz-alternatív menedzsere, a Blackstone tavaly több mint 25 milliárd dollárt fektetett be amerikai és európai raktárakba. A vállalat a logisztikát "a legjobban teljesítő globális befektetési témának" nevezte. Küzdelem folyik az ipari pusztulásért.
Nehéz elképzelni, hogy a Blackstone főnöke, Stefan Schwartzman ugyanolyan lelkesen beszéljen a logisztika rossz valóságáról, mint Mogadam (amelynek vagyona csak egy töredéke Schwartzmané). Mégis érdemes lesz megnézni a versenyt a raktárak királya és az alaptőke bárója között. Ez nem csak az e-kereskedelem jövőjét alakítja. Ez megváltoztatja a városképet is.