A REIT jelentések kivételes különbségeket mutatnak a PB és a PE mutatókban

Az ár/könyv szerinti érték 0,06 és 1,28 között változik, az ár/kilenc hónap nyereség pedig 2,99-től mínusz 0,75-szeres

kivételes

A speciális célú járműveknek (REIT) viszonylag könnyen elemezhetőnek kell lenniük. Fontos mutatók számukra a tőke és a profit. Valamennyi REIT nyereségének legalább 90% -át osztalékként osztja szét. Ha eszközeiket megfelelően mérlegelik a mérlegben, akkor azt nagyon egyszerűen táblázatba lehet tenni, és fel lehet mérni, hogy ki van alulértékelve és ki túlértékelt.

Sajnos a válság után a REIT-ek mérlegében sok olyan eszköz található, amely nem likvid és nehezen értékelhető. Például a Fairplay Properties REIT jelentésében van egy Plovdivban lévő ingatlan, amelyet 7,53 millió BGN áron vezetnek, és a vállalat kész eladni azt 4,037 millió BGN, vagy majdnem kétszer olcsóbb áron.

Néhány vállalat, például az Advance Terrafund REIT, pozitív átértékeléseket halmozott fel. Ezért az elosztási nyereség magasabb, mint a könyvelés. Például a 2012. évi felosztott osztalék 42 millió BGN, szemben a 2012-es nem auditált jelentés 27 millió BGN-nyereségével.

Összesen 15 REIT osztott osztalékot 2012-re. Ez a BÉT-en jegyzett összesen 44 társaság 1/3-a, amely osztalékot osztott ki.

A REIT-ek hétköznapi vállalataitól eltérően a bevétel és a profit helyett a saját tőkén és a nyereségen van a hangsúly. Míg a hétköznapi vállalatok néha küzdenek a piaci részesedésért (értékesítésért), amely önmagában hozzáadott értéket képvisel, a REIT-ben az értékesítés nem fontos, ha nem nyereséges. A REIT-ek ugyanis nem tudnak kétszer eladni ingatlant, míg a rendes vállalatok ugyanazokat az ingatlanokat és szolgáltatásokat gyártják és adják el újra és újra.