A hitelforrás felforrósítja az oroszországi lakáspiacot
Az orosz kormány az építőipart, mint a gazdasági növekedés motorját hirdeti
A kommunizmus idején, válságokban és egymást követő valuta-összeomlásokban nőtt orosz generációk számára az otthon birtoklását régóta a pénzügyi biztonság mércéjének tekintik - írja Henry Foy a Financial Times-nak.
De az elmúlt években ennek a lendületnek a népszerűsítésére és a jelzálogpiaci fellendülés ösztönzésére irányuló kormányzati kezdeményezések fokozták a félelmeket, hogy Oroszország lakáspiaca inkább gazdasági katasztrófa forrása, mint akadálya.
Építőipari daruk és az építés különböző szakaszaiban lévő azonos lakótömbök jelennek meg Moszkva külvárosában, amelyek az újonnan épített metróállomások és a főbb autópályák fölé tornyosulnak, és könyörtelen növekedése közepette kilépnek az orosz főváros hivatalos határaiból.
Az orosz bankok egy hónapra a történelem legnagyobb összegű jelzálogkölcsönét adták szeptemberben, és a lakáshitelek összértéke 2020-ra várhatóan eléri a 3,5 billiót. Orosz rubel (46 milliárd dollár). Ez egy olyan fellendülés, amely mindössze egy év alatt 50% -kal növeli az ország teljes jelzálogkölcsön-adósságát.
A növekedést a kormány pénzügyi intézkedései támogatják, amelyek célja az építőipar népszerűsítése, mint az ország 2014 óta stagnáló gazdaságának növekedési motorja. Ide tartoznak a támogatott jelzálogkölcsönök és a családi támogatások, valamint a nem értékpapírosított hitelek növekedése, amelyet a hatóságok vagy elhanyagolnak, vagy ösztönöznek.
Az orosz építőipari vállalatok vagyona a jelzálogkölcsön mennyiségével párhuzamosan növekszik. A "Samolet" építőipari céget csak nyolc évvel ezelőtt alapították, de már több mint 1,5 millió négyzetméteres lakóterületet épített. A múlt hónap végén 57 milliárdos piaci értékkel vették fel a tőzsdére. rubel (750 millió dollár).
A PIK Group, Oroszország legnagyobb lakáscége megháromszorozta piaci kapitalizációját az elmúlt négy évben a fő tőzsdei index 65% -os emelkedéséhez képest.