Oroszország megveszi Bulgáriát?
Oroszország ingatlan- és turisztikai inváziója gyengül a gazdaság stratégiai ágazatainak megszerzésének rovására
Az orosz ingatlan- és turisztikai invázió Bulgáriában az elmúlt években gyengült, a gazdasági stratégiai ágazatok meghódítása iránti növekvő étvágy rovására - főleg az energia és a telekommunikáció területén. Ez a következtetés a bolgár intézmények által készített hivatalos adatokból vonható le.
Csökken az ingatlanvásárlás és az oroszok Bulgáriába látogatása. A Nyilvántartó Ügynökség szerint 75 266 orosz állampolgár szerzett ingatlant Bulgáriában az 1996 és 2016. szeptember 30 közötti húszéves időszakra. Külön további 30 orosz állampolgár tulajdonában lévő vállalat vásárolt ingatlant Bulgáriában.
Az oroszok tulajdonában lévő ingatlanok pontos számáról nincsenek adatok, mert ilyen statisztikákat nem vezetnek. Tömeges esetben egy-egy lakást vásárolnak, de vannak olyanok is, akiknek több, sőt egész komplexumba történő befektetése van - kommentálták a bolgár ingatlanügynökségek.
A BNB szerint az orosz ingatlanbefektetések összege meghaladja az 1,1 milliárd eurót. Ugyanannyi vállalati beruházás is létezik, ezek közül a legnagyobbak a burgoszi finomító Lukoiljával és a Vivacomban található VTB-vel (BTC). Az összes bulgáriai orosz befektetés meghaladja a 2,06 milliárd eurót a BNB adatai szerint. Ezzel Oroszország a hetedik helyet foglalja el hazánk külföldi befektetői között. E kritérium szerint az első az Hollandia, amelyet Németország követ.
Az orosz beruházások azonban nemzeti jelentőségű stratégiai infrastruktúrába kerülnek.
Az oroszok az NSI adatai szerint kívül vannak a hazánkba látogató külföldi turisták első ötösén. 2015-ben csak a hatodik helyen állnak Románia, Törökország, Görögország, Németország és Macedónia után. Az NSI adatai szerint 2013 óta az a tendencia, hogy csökkentik az orosz állampolgárok Bulgáriába tett látogatásainak számát (lásd a táblázatot).
Számos orosz oldal azonban 2014 óta publikálja, hogy több mint 300 000 orosz vásárolt több mint 500 000 ingatlant Bulgáriában, és a beruházás becslése 4-5 milliárd dollár. Összehasonlításképpen: megközelítőleg ennyi az összes lakás Várna és Burgas körzetben együttvéve. A NSI 2014-es adatai szerint mindkét körzetben összesen 534 212 lakás található. Az utóbbi két évben azonban a számuk nagy valószínűséggel nőtt.
Különböző orosz ranglisták szerint Bulgária a vitathatatlan vezető, mint a legelőnyösebb hely, ahol második otthont vásárolhat az oroszoktól. A megkeresések számát tekintve Bulgária 45% -kal haladja meg a második preferált célállomást, Spanyolországot - derül ki a legnagyobb orosz nyelvű külföldi ingatlan-webhelyről prian.ru.
Nem világos, hogy az orosz oldalak és publikációk hol szereztek információkat ezekről az adatokról, mert a források nincsenek megadva, de a számokat megismétlik. Szeptemberben az orosz duma-helyettes és Vlagyimir Putyin elnök, Pjotr Tolsztoj pártja pimaszul azt mondta a BNT oroszországi tudósítójának: "Megvásároljuk egész Bulgáriát, a partok felét már megvettük", demonstrálva Oroszország közelgő ambícióit Bulgária iránt.
A meleg tengerekhez való hozzáférés és geopolitikai céljainak elérése érdekében az Orosz Birodalom 1878-ban segítette Bulgáriát felszabadításában, de akkor a berlini kongresszuson jelentős szerepet játszott hazánk széttöredezésében, és határozottan ellenezte Bulgária 1885-ös egyesítését. A második világháború alatt Bulgária a volt Szovjetunió befolyási körzetében maradt, Todor Zsivkov kommunista diktátor azt javasolta, hogy hazánk legyen a 16. köztársaság. Így az oroszok esetében Bulgáriát a "csirke nem madár, Bulgária nem külföldön" kifejezéssel azonosítják.
Ezek a hozzáállások az 1989-es változások után is megmaradtak, és a moszkvai "Tversky" központi körúton még ma is hallani lehet, hogy az oroszok hogyan értik a hétvégét, hogy az Aranyhomokra vagy a Napospartra ugorjanak, mintha a moszkvai régió részei lennének.
Az orosz gazdaság összeomlása lehűtötte az orosz ingatlaninváziót
Az Orosz gazdaság összeomlása és a rubel leértékelődése az oroszok által 2015-ben a csúcshoz képest 2015-ben közel háromszorosára csökkent az oroszországi bulgáriai ingatlanvásárlásokhoz képest a Nyilvántartó Ügynökség szerint (lásd a táblázatot).
Forrás: Nyilvántartó ügynökség
Az orosz gazdaság összeomlásának fő áldozatai a közép- és kisvállalkozások képviselői, amelyek hazánkban az ingatlanvásárlók a főbbek. Ugyanakkor Bulgária nem érdekelt abban, hogy első vagy második otthont vásároljon az orosz oligarcháknak, akik inkább a Francia Riviérát, a spanyol tengerpartot, Londonot, New Yorkot stb.
A "kis Moszkva", ahogy a pomorie-i területet hívták, tele van házak eladására szolgáló transzparensekkel - mondta a Mediapoolnak Rumjana Georgieva, a burgasi Infomans ügynökség vezetője. Szerinte ezek többnyire oroszok, akik nem tudják kiszolgálni a lakásvásárlási hiteleket, vagy ingatlanjaik fenntartásának díjai túl magasnak tűnnek, ha nem állandóan bennük laknak.
Az orosz gazdaság stagnálása és a köztisztviselők külföldi tulajdon birtoklására vonatkozó korlátozások jelentik a hanyatlás fő okait - mondta a Mediapoolnak Dobromir Ganev, a Nemzeti Ingatlanszövetség elnökhelyettese.
Így a tengerészeti ügynökségek már régen felhagytak a kereslet "négyzetméterenként orosz" méréssel, ahogy azt négy évvel ezelőtt metaforikusan fogalmazták. A csökkent kereslet ellenére az oroszok továbbra is a legnagyobb külföldi ingatlanvásárlók hazánkban, de költségvetésük a felére csökkent, és a legtöbb esetben 20 ezer és 40 ezer euró közötti lakhatást keresnek - számolnak be az ingatlanirodák.
A tengerparti üdülőhelyek után most a nagyvárosok a slágerek
És ha három-négy évvel ezelőttig a második otthon iránti érdeklődés elsősorban a fekete-tengeri partvidék és elsősorban a déli üdülőhelyek felé irányult (lásd a táblázatot), akkor most érdeklődésük elsősorban a jó infrastruktúrával és gyógykezeléssel rendelkező városok felé terelődik, mondta Antoaneta Todorova, az orosz piacon működő Green Life befektetési társaság vezetője a Mediapool előtt. Szerinte Burgas, Pomorie és Szozopol továbbra is vonzza az orosz vásárlókat, bár nem az évekkel ezelőtti skálán.