Munkahely a járvány után Hogyan építsünk irodaházat az új valóságnak való megfelelés érdekében
A Synergy Tower a "Real Estate Fund Bulgaria" REIT legújabb irodai projektje. A társaság az egyik első speciális befektetési társaság a BÉT-Szófiában az ingatlanszektorba történő befektetésekre. Nikolay Dragomiretsky társaság új vezérigazgatójával beszélünk az új épületről, a világjárvány utáni változásokról és az ipar helyzetéről.
Nikolay Dragomiretsky, az FNIB REIT vezérigazgatója
- Dragomiretski úr, az üzleti ingatlanszektor számára kihívásokkal teli pillanatban beszélünk. Bemutathatnánk röviden olvasóinkat a vállalata előtt álló kihívásokra, és arra, hogyan sikerül ezeket leküzdeni?
- A világ soha nem látott válsággal néz szembe a világ összes országának gazdaságában, piacain és egészségügyi rendszereiben. Az ingatlanszektor kihívásai jelenleg hatalmasak, de az első és legfőbb felelősség számunkra az, hogy vigyázzunk magunkra. Olyan időket élünk, amelyek megváltoztatják az igényeket és a modern iroda működését.
A világjárvány kezdetén az üzleti ingatlanok olyan válsággal szembesültek, amellyel korábban még nem kellett szembenézniük, és bár az ágazat várhatóan gyorsan kilábal a válságból, hatalmas fejlesztési lehetőségekkel, mind a befektetők, mind a potenciális bérlők várnak rá.
Az egyik fő kihívás, amellyel szembe kellett néznünk a rendkívüli állapot márciusi kihirdetése után, az emberek visszavonása az irodákból és az otthoni munkavégzésre való hajlam. Ez nem csak ránk, mint bérbeadókra gyakorolt negatív hatást, de sok bérlőnk számára is nagyon megnehezítette. Arra számítunk, hogy miután a fizikai távolságtartó intézkedések elérik a kívánt hatást a COVID-19 előfordulási szintjének kellő csökkentésére, bérlőink fokozatosan visszatérnek az irodákba. Az új trendekbe való beilleszkedés és az emberek lehető legnagyobb védelme érdekében folyamatosan próbálunk alkalmazkodni a környezet követelményeihez, számos intézkedést vezetve be a COVID-19 elterjedése ellen az épületeinkben.
Egy másik kihívás, amellyel ágazatunk számos olyan vállalkozása szembesül, amelyek jelenleg új épületeket építenek, az az, hogy az építési szerződéseket jelenleg nehéz megvalósítani, és jelentős adminisztratív akadályok vannak az épülő projektek megvalósítása előtt. Szerencsére sokéves tapasztalatunk segített elkerülni ezt a kockázatot, és új projektünk, a Synergy Tower építése a tervek szerint zajlik.
- Nagyon hamar átvette vezérigazgatói posztját. Mi motiválja Önt egy ilyen lépés megtételére?
- Közel két hónapig töltöttem be az FNIB REIT ügyvezető igazgatói posztját, és ez valóban nagy felelősség, különösen a jelenlegi globális válság prizmáján keresztül. Azonban nem volt nehéz meghoznom a döntést, hogy belépjek a vállalat vezetésébe. Jómagam a társaság megalakulása óta részvényese vagyok, és évek óta tagja vagyok az Audit Bizottságnak, ami lehetőséget adott arra, hogy figyelemmel kísérjem a társaság fejlődését, és tisztában legyek a kihívásokkal, amelyekkel jelenleg szembesülök.
Az évek során a vállalat minden tekintetben rengeteget ért el, és ambícióim vannak, hogy ne csak megtartsam ezeket a pozíciókat, hanem továbblépjek, és rövid távon a Sofia Tech Park új projektjének megvalósítására összpontosítunk. Tény, hogy az FNIB a bolgár tőzsde legkomolyabb szereplői és az egyik leglikvidább társaság között van, és ez tovább növeli a felelősségemet mind a részvényesek iránt, akik bíznak bennünk, mind a vállalat csapatában.
- A járvány ellenére folytatta a szófiai táj jelentős projektjének építését - a Synergy Tower lesz a "Sofia Tech Park" legmagasabb épülete. Miben különbözik a többi fővárosi irodai ingatlantól, és hogyan vonzza leendő bérlőit?
- A jelenlegi helyzet megváltoztatja az igényeket és a modern iroda működését. Bérbeadóként szeretnénk kielégíteni ezeket az igényeket, és ajánlatainkat és szolgáltatásainkat folyamatosan a bérlőkhöz igazítani. Új projektünk, a Synergy Tower megépítésével kívánunk sok megoldást kínálni bérlőinknek a jövőben. Elsősorban a legmagasabb egészségügyi előírásoknak való megfelelés érdekében a Synergy Tower olyan modern szellőzőrendszerrel rendelkezik, amely nem keveri a légáramokat, valamint UV-szűrőkkel tisztítja a liftek levegőjét. Ezenkívül az épület funkcionális és működési rugalmasságot garantál bérlői számára. A szokásos irodahelyiségek mellett szükség esetén képesek lesznek kihasználni a "rugalmas helyet" az épület coworking területén. Ez egy nagyon kényelmes lehetőség a vállalatok számára, hogy összegyűjtsék teljes csapataikat egy helyre, további tárgyalótermeket használhassanak, képzési központot hozzanak létre, vagy szükség esetén ideiglenesen bővítsék irodájukat. A Synergy Tower emellett egy megosztott parkolóhelyek rendszerével is rendelkezik, így a tereket hatékonyabban használja fel, mint azok, akik jelenleg az irodában dolgoznak, nem pedig otthon.
- Készen áll-e az új épület a világjárvány és a zöld energiára való áttérés igényeinek kielégítésére? Mi a víziód a "világjárvány utáni irodával" kapcsolatban?
- Mint már említettük, a Bulgáriai Ingatlan Alap új projektje rendelkezik a leginnovatívabb rendszerekkel, amelyek megfelelnek az egészségügyi normáknak a COVID-járvány idején és azt követően - 19. A várakozások egyik tendenciája a következő hónapok normalizálódása után az, hogy olyan emberek, akikkel újra élőben akarnak majd kommunikálni. Ezért válaszol a Synergy Tower egy különleges társadalmi térrel. Először is az épület gondoskodik a családról, a földszintet pedig egy kétnyelvű óvoda számára különítik el, különleges feltételekkel az épületben dolgozó alkalmazottak számára. A Synergy Tower tágas előcsarnokot, éttermet, kávézót, multifunkcionális területet kínál kikapcsolódáshoz és sportoláshoz, vegytisztítást, futárszolgálatot, fodrászat és helyet számos társasági esemény számára. A kiegészítő szolgáltatások közé tartozik a sószoba, az infraszauna és a masszázsszoba. A bérlők egy speciális mobilalkalmazás révén megismerhetik az eseményeket és a fontos információkat, valamint foglalhatnak helyet a sószobában.