Mit kell tudni a külföldön élő bolgárok számára nyújtott kölcsönökről ahhoz, hogy ingatlant vásárolhassunk Bulgáriában?
A bankok megnehezítik az ügyfelek ezen kategóriáját azzal, hogy társhitelt kívánnak, azaz egy bulgárt, akinek igazolt jövedelme van Bulgáriában
megjelent a "Sega" újságban, 2007. november 9.
A külföldön dolgozó bolgárok hiteleinek fellendülését az elmúlt hónapokban a közvetítő vállalatok regisztrálták. Bár ezeknek a kölcsönöknek a feltételei és megszerzésének eljárásai nem sokban különböznek a szokásosaktól, mégis vannak sajátosságaik.
Az ügyfél számára a legfontosabb a jövedelem igazolásához szükséges dokumentumok beszerzése. Azok, akik rendszeres munkaszerződéssel és biztosítással dolgoznak a teljes fizetésért, számíthatnak a legegyszerűbb eljárásra és a legolcsóbb hitelre. Ellenkező esetben a külföldön dolgozó honfitárs kénytelen lesz magasabb kamatlábakkal és díjakkal, alacsonyabb finanszírozású hitelt aláírni.
A jövedelemigazoló dokumentumok bankonként nem sokban különböznek egymástól. Adóbevallás, fizetési bizonylatok, bankszámlakivonatok és amennyiben az ügyfél szabadúszó, szükséges - a hiteles könyvelő levele.
Ahhoz, hogy véleményt kapjon a banktól, a külföldről származó jövedelemmel rendelkező ügyfélnek le kell fordítania és legalizálnia kell jövedelemigazolását. Jó hír, hogy a legtöbb bank már lemondott a jövedelemigazolások angol nyelvre történő fordításának követelményéről. Egyes értéktárak már azt sem akarják, hogy a vonatkozó jegyzetet annak az országnak az illetékes hatósága legalizálja, ahol azt kiadták. Ez a könnyítés kissé lerövidítette a hiteligénylés feldolgozásának idejét, valamint a költségeket.
Néhány fejlett hitelpiacú országban vannak hitelirodák - intézmények, amelyek bankoktól és nem banki pénzügyi intézményektől gyűjtenek információkat az állampolgárok pénzügyi történetéről. Kérdés, hogy a hitelfelvevő milyen pénzügyi termékeket és kölcsönöket használ vagy használt korábban, mennyiben volt megfelelő és rendszeres fizető stb. A hitelminősítést és hitelminősítést nyújtó ügyfelek jobb ajánlatot kapnak a kölcsönre.
Általánosságban elmondható, hogy a külföldön dolgozó bolgárok lakáshitelének feltételei megegyeznek az összes bolgár hiteleivel. Természetesen, ha a szükséges okmányokkal nem igazolják a banknak, hogy képesek visszafizetni a hitelt, akkor azt a hitelfelvevőkre érvényes záradékok alapján fogják megkapni a jövedelem dokumentális vizsgálata nélkül. A külföldön dolgozó bolgárok magasabb jövedelme azonban lehetővé teszi az ingatlan megvásárlásához nyújtott hitel könnyebb törlesztését. Könnyebb biztosítani az ügyfél önrészét abban az esetben, ha a hitel nem fedezi az ingatlan piaci értékének 100% -át, valamint a tranzakciós költségek fedezését. Ezenkívül érdekes, hogy sok külföldön dolgozó polgártársunk új ingatlanokat vásárol hazánkban, hogy ne bennük éljenek, hanem befektetési céllal - gyakran saját házuk van az országban.
A külföldről érkező ügyfélnek nem kötelező személyesen jelen lennie az országban a kölcsönszerződés megkötése során. Ez megtehető egy képviselő meghatalmazásával is. Ennek érdekében ki kell állítani a megfelelő meghatalmazásokat azok számára, akik képviselik őket. Leggyakrabban a hitelfelvevő rokonai, akik fontos elkötelezettséget vállalnak a bank számára, hogy kapcsolattartóvá váljon, és továbbítsa az információkat az ügyfél és az ügyfél között. A külföldön dolgozó bolgárok számára általában nehéz feltétel az, hogy a bank a hitelszerződésben előírja, hogy az úgynevezett társhitelt - Bulgáriában igazolt jövedelemmel rendelkező bolgár állampolgárokat - be kell vonni a bank hitelképességének kielégítésére.