Mi a különbség a stúdió és a lakás között
A "lakás" szónak sehol nincs jogi meghatározása. A lakás alatt a Területfejlesztési törvény a "lakás" szót használja, és meghatározást és minimális követelményeket ad.
A lakás: helyiségek, fedett és/vagy nyitott terek összessége, funkcionálisan és térben egységesen egyesítve a lakhatási igények kielégítésére.
Itt található egy összefoglalás a területfejlesztési törvény és a 7. sz. Rendelet mélyéből kinyert lakásokra (lakásokra) vonatkozó követelményekkel:
külön bejárattal rendelkezni;
legalább egy élettérrel rendelkezzen;
hogy legyen konyha vagy konyhasarok;
hogy legyen fürdőszoba-WC;
hogy legyen tárolója. Lehet a lakásban vagy azon kívül: pince, tetőtér vagy szekrény;
ne legyen kitéve teljesen északkeletnek, északnyugatnak vagy északnak;
az új lakóépületekben a lakótér tiszta magasságának legalább 2,60 m-nek kell lennie;
a lakóépületek tetőterében lévő lakóterek szabad magasságának területük 50% -ánál legalább 2,30 m-nek, legalsó részükön pedig legalább 1,50 m-nek kell lennie;
kémény legyen a nappaliban és a konyhában;
a szobáknak és a konyháknak ablakokkal kell rendelkezniük;
a nappali ablakainak területe legalább a szoba területének 1/6 része legyen;
a hálószobák, konyhák és irodák ablakainak területe legalább a szoba területének 1/7 része legyen;
felső megvilágítás vagy ferde síkban történő megvilágítás esetén az ablakok mérete akár 30% -kal is csökkenthető;
ne legyenek hálószobák a liftaknák, a szennyvíz és egyéb helyiségek vagy olyan helyek mellett, ahol zaj- és rezgésforrások vannak, nagyobbak, mint a higiéniai normák szerint megengedett legnagyobbak;
a lakások bejáratának legalább 1,3 m szélességűnek kell lennie;
a folyosók legkisebb szélességének 0,9 m-nek kell lennie;
hogy a föld felett legyen.
Mindezek a követelmények újonnan tervezett lakásokra vonatkoznak, és teljesülniük kell, ha egy lakás stúdiójának rekonstrukciójára és céljának megváltoztatására készül projekt.
A stúdió nem lakóhelyiség, és egyéni kreatív tevékenységre szolgál.
Itt van egy rövid áttekintés a stúdió követelményeiről:
A stúdióknak saját fürdőszobával kell rendelkezniük. Pont. Nincsenek más követelmények.
Eddig logikusan hangzanak a dolgok, de első pillantásra nagyon gyakran úgy tűnik, hogy minden lakásodhoz szükséges szoba és kiállítás megvan, és a stúdiót vett dokumentumok szerint? Vagy van lakása a dokumentumok szerint, de arra kíváncsi, hol tűnt el az alagsora?
És miért vannak egyáltalán stúdiók és apartmanok?
Valójában minden vállalkozó mindig több lakást és kevesebb stúdió nevű lakást szeretett volna, de számos szabály ezt korlátozta.
Itt vannak a konkrét gyakorlati okok:
Parkolóhely
Ez a fő oka annak, hogy sok stúdió van. A lakóházak számára szükséges parkolóhelyek számának követelményei vannak: 1 apartmanszám és 10% további hely a látogatók számára. A stúdió parkolóhelyeire vonatkozóan nincsenek leírt követelmények. Ezt követően a Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium utasítást adott át 2006 végétől. kezdett egy parkolóhelyet igényelni egy műterem számára.
Ez nem követelmény, hogy személyes garázs vagy parkolóhely legyen a lakás mellékleteként, hanem általános követelmény, hogy a telken belüli lakótömbhöz a szükséges számú parkolóhelyet biztosítsák. Az, hogy lesznek-e garázsok a földszinten, garázsok vagy parkolóhelyek a mélygarázsban, szabadtéri parkolási lehetőségek a telken vagy azok kombinációja, az egyes épületek egyedi megoldásának kérdése. Az építészeti tervnek igazolnia kell, hogy azokat megadták az építési engedély megszerzéséhez.
Természetesen minden vállalkozó több négyzetmétert szeretne eladni, és kevesebb udvari vagy drága földalatti építést szeretne. Így azok a lakások, amelyek számára nem biztosítható parkolóhely, a projekt stúdióivá válnak. Az építőipari fellendülésben pedig mindent megvettek. Atelier vagy lakás, nincs nagy különbség azt mondta az építők és alkuszok többsége, ha egy ügyfél kíváncsi volt.
Ez a fő oka annak, hogy a látszólag teljes értékű lakások dokumentált stúdióvá válnak. Ez is az egyik fő oka a járdákon, a zöld (sáros) területeken történő parkolásnak és a parkolóhelyek hiányának még a teljesen új környéken is.
A több négyzetméteres eladásért folytatott küzdelem gonosz gyakorlatokhoz vezetett, még akkor is, ha hatalmas épületek vannak egyetlen parkolóhely nélkül. Például Banskóban, nem a közigazgatás segítsége nélkül, a legtöbb új épület építési engedélyt kapott, parkolási szerződést kötött egy üres szomszédos telekkel. A következő évben kiépítették az üres parkolót.