CÍM A lakáspiac telítettsége és az új építés áraira gyakorolt nyomás
Ha az első negyedévben a tranzakciók új csökkenéséről számolnak be, akkor a régi építkezés árai enyhén eshetnek - jósolja a társaság.
Ingatlan árak
2018-ban a szófiai lakóingatlanok átlagára 8,8% -kal emelkedett, a növekedés legnagyobb része az első félévben volt megfigyelhető az ADDRESS szerint. A legnagyobb áremelkedéssel járó területek között vannak a hagyományosan nagy érdeklődéssel rendelkező negyedek - Lozenets, Center, Lyulin, valamint olyan új helyszínek, amelyek ígéretes fejlesztése és a közlekedési hálózat bővítése miatt a vásárlók középpontjába kerülnek - Ovcha Kupel, Druzhba, Krasno Selo.
"Az átlagos éves inflációnál háromszor nagyobb áremelkedéssel a lakóingatlanok továbbra is a legbiztonságosabb befektetés. A nullához közeli betétek kamatlábainak hátterében a nagyvárosokban az ingatlanba történő befektetés körülbelül 4-5% -os megtérülést biztosít "- mondta Tenekedzhieva.
Az ingatlanügynökség szerint a szófiai lakóingatlanok az elmúlt két évben mintegy 10% -kal javították megfizethetőségüket. Az árak folyamatos emelkedése ellenére a bérek 20% -kal növekedtek.
"Tekintettel a kamatlábak fokozatos emelésére vonatkozó elvárásokra, a hitel felvételének kötelező feltétele, hogy előre kell számolni az esetleges áremelkedéssel, és ki kell számolni, hogy ez hogyan befolyásolja a havi törlesztőrészletet. A számok azt mutatják, hogy azok az ügyfelek, akik 2018-ban kötöttek üzletet, 0,25 vagy 0,5 százalékpontos emeléssel drágább részleteket tudnak fizetni anélkül, hogy megsértenék pénzügyi kényelmüket "- mondta Gergana Tenekedzhieva.
Az eladó-vevő arány kiegyenlítése
2018 első felét a vevők fokozott érdeklődése és az ügyletek megkötésének rövid határideje jellemezte. 2018 közepe után azonban fokozatos nyugalom van az ADDRESS szerint. A döntéshozatali idő megnő, mert az ügyfelek hosszabb ideig tartják a vásárlást és több ajánlatot hasonlítanak össze. Az előző évhez képest azonban a különbség minimális. Az ügyfelek alig több mint 35% -a kevesebb, mint 15 nap alatt véglegesíti vásárlását, és a két hét és egy hónap közötti vásárlók száma a 2017. évi 20% -ról 2018-ra 24% -ra nő.
"Az eladók és a vásárlók aránya megközelíti egyensúlyi pontját, és ugyanolyan szinten van, mint 2015-ben a lakásszegmens fellendülése előtt. A vásárlók 2016 és 2017 közötti túlsúlya kezd gyengülni, ami kiszorítja az eladókat a piac vezető pozíciójából "- mondta Gergana Tenekedzhieva.