Az ingatlan eladásához szükséges dokumentumok - Kanchev, Gicheva, Marnikas és partnerei ügyvédi iroda

Az ingatlan eladásához szükséges dokumentumok

Az ingatlan eladásához szükséges dokumentumok felsorolását minden egyes tranzakcióra vonatkozóan határozzák meg. Különböző körülményektől függ - az ingatlan típusától (lakás, ház, telek, föld), hogy ez örökletes, házastársi vagy az eladó egyéni vagyona, építés alatt áll-e, voltak-e rajta nyilvántartott terhek stb. .

Egyes dokumentumok kötelezőek, ezek nélkül a jegyző nem vallja be az ügyletet.

Másokra a teljesítéshez a vevő és a hitelező bank szükséges az ingatlan jogi helyzetének teljes elemzése.

Az ingatlan eladásához szükséges dokumentumok:

1. Dokumentum az ingatlan tulajdonjogáról

Ezzel az eladó igazolja az ingatlan feletti tulajdonjogát. Az ingatlan történetének felkutatásához meg kell adnia az összes korábbi tulajdoni lapot is. Ily módon ellenőrizzük, hogy az eladó jogai érvényesen keletkeztek-e.

Leggyakrabban az eladó a következő dokumentumokkal azonosítja magát tulajdonosként:

• közjegyzői okirat - adás-vétel, adományozás, csere, közjegyzői okmány megállapítása stb.
• kézzel írott vagy közjegyző által hitelesített végrendelet;
• az állami vagyonról szóló rendelet alapján kötött adásvételi szerződés;
• az állami vagy önkormányzati vagyon értékesítésére vonatkozó szerződés, amelyet az állami vagyonról szóló törvény és az önkormányzati vagyonról szóló törvény rendelete köt;
• bírósági határozat vagy önkéntes megosztásra vonatkozó szerződés;
• esküvői szerződés;
• szerinti kereset bírósági határozata. 19. bek. A kötelezettségekről és a szerződésekről szóló törvény 3. cikke az előzetes szerződés véglegesé nyilvánításáról;
• jobbágyság;
• a földbizottság vagy a "Mezőgazdasági és Erdészeti" önkormányzati szolgálat döntése az ingatlan helyreállításáról.

2. Adóbevallási igazolás

Ezt az igazolást az NRA területi igazgatóságai adják ki az ingatlan helyén.

Az adómegállapítás során meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosnak nincs fizetendő építményadója és szemétszáma az ingatlanért.

A tárgyév június 30-ig kiállított igazolások ezen időpontig érvényesek, és ezt követően - a folyó év végéig - kiállítva. Amikor az ingatlanra vonatkozó kötelezettségeket egész évre megfizetik, és ezt beírják az igazolásba, akkor az az év végéig érvényes, függetlenül annak kiadásának időpontjától.

3. Családi állapot, házastárs és gyermekek igazolása

Ha az eladó természetes személy, be kell mutatnia a családi állapotról szóló igazolást is. Meg kell vizsgálni, hogy a vagyont a házasság során szerezték-e. A tanúsítványt az önkormányzat ESGRAON szolgálata állítja ki az eladó állandó vagy jelenlegi címén. Ha az eladó elvált vagy megözvegyült, az igazolásnak kifejezetten meg kell határoznia, hogy családi állapotában mi volt az ingatlan megszerzésének időpontjában.

4. Igazolás a tulajdonviszonyok kiválasztott rendszeréhez

Ezt az igazolást a Nyilvántartási Ügynökség, a Házasságnyilvántartás állítja ki. Jelzi, hogy a házastársak-eladók a vagyoni viszonyok rendszerét választották-e közöttük. A Family Code 3 lehetséges módot ír elő:

• a közösség jogi rendszere;
• - a különválási rendszer, és -
• megállapodott rezsim.

A tanúsítvány szükséges annak értékeléséhez, hogy az ingatlan házassági vagyonközösség-e, amennyiben az eladók a házasság során szerezték meg.

5. Polgári házasság igazolása

Ha az eladó házas, a házastársak polgári házassági anyakönyvi kivonatát is be kell mutatni.

6. cikk szerinti nyilatkozat 26. a család törvénykönyve

Ha az ingatlan az eladó személyes tulajdonát képezi, akkor a másik házastárs beleegyezésére is szükség van, ha mindkét házastársnak nincs másik otthona - közös vagyontárgy vagy mindegyikük személyes vagyona.

Abban az esetben, ha van másik otthonuk, de neki és/vagy a házastársának állandó vagy jelenlegi lakcíme van, amely egybeesik az ingatlan címével, a másik házastársnak közjegyző által hitelesített nyilatkozatot kell aláírnia arról, hogy egyetért az eladással. Még akkor is, ha az eladó családja nem az eladó ingatlanban lakik, a jövőbeni viták elkerülése érdekében, hogy "családi házról" van-e szó, tanácsos nem megvásárolni az ingatlant a nem tulajdonos házastárs ilyen nyilatkozata nélkül. .

7. A házasság felbontására vonatkozó bírósági határozat

Ha az eladó elvált, be kell mutatnia azt a bírósági határozatot is, amely szerint házassága felbontja a házasságát.

8. Az ingatlan vázlata

A Geodéziai, Kartográfiai és Kataszteri Hivatal vagy az ingatlan helyszínén lévő önkormányzat műszaki szolgálata adja ki azokra a területekre, amelyekre kataszteri térkép nem lépett hatályba.

Ilyen vázlatra van szükség a föld vagy annak ideális részeinek átruházásakor. Ha eltér a föld leírása a tulajdoni lap és a vázlat szerint, akkor a vázlaton meg kell jegyezni az ingatlan azonosságát. Addig érvényes, amíg az ingatlan adatai megváltoznak, amelyre kiadták.

9. Egy épület külön objektumának vázlata

A Geodéziai, Kartográfiai és Kataszteri Hivatal kiadja a régiók számára hatékony kataszteri térképpel. Addig érvényes, amíg az ingatlan adatai megváltoznak, amelyre kiadták.

10. Igazolás az ingatlan adminisztrációs címéről

Ilyen igazolásra akkor van szükség, ha a tulajdoni lapon szereplő ingatlan címe eltér a jelenlegi címétől. Régebbi tulajdonjogi okiratokban gyakran előfordul pl. az utcát később átnevezték. Az igazolást az ingatlan helyén az önkormányzat állítja ki.

11. Örökösök igazolása

Az ingatlan öröklésekor be kell mutatni az örökösök igazolását. Az elhunyt utolsó állandó címén az önkormányzat, a régió vagy a polgármesteri hivatal adja ki. Érvényes mindaddig, amíg az adatok nem változnak, amelyek alapján kiállították és azokat tartalmazzák.

---