Atelier vagy lakás - számít-e, mit vásárol Blog Invest Time
Valentin-nap - lépj ki a mintából
Melyik emeletet részesítik előnyben ingatlan vásárlásakor
Felajánlják, hogy vásárol egy stúdiót, és elmondják, hogy ez nem számít, mert ez még mindig otthon? Valójában nem az!
Amikor ingatlan vásárlásra készül, és annak ára csábítóan alacsony, olvassa el figyelmesen az ingatlan dokumentumait. Ha bennük nincs kifejezetten megemlítve a "lakás" ("lakás") szó, próbáld megérteni, miért. Leggyakrabban ilyen esetekben stúdió. A stúdió alacsonyabb beszerzési költsége következetesen magasabb villamosenergia-költségekhez, magasabb adókhoz és néhány egyéb problémához vezethet. Természetesen a téma nem releváns az Ön számára, ha tudatosan stúdiót keres, hogy rendeltetésszerűen bérelje.
Mi a lakás a törvény szerint
Hazánk normatív bázisában nincs lakásmeghatározás, ezért szükség esetén a lakás területrendezési törvény kiegészítő rendelkezéseiben megadott definícióját használják: „A lakás egy fedett és/vagy nyitott helyiségkészlet. terek, funkcionálisan és térben egységesen egyesítve, a lakhatási igények kielégítésére ".
Melyek a minimális követelmények erre a "helyiségkészletre", az egyértelműen kiderül a területfejlesztési törvényből (a területrendezési törvényből) és annak 7. sz. Rendeletéből.
A lakásnak legalább egy életterével kell rendelkeznie. Ennek szerves részét képezi a konyha vagy a konyhasarok és a fürdőszoba. A tároló helyiség (pince, szekrény, tetőtér) szintén kötelező, amely kívül eshet a lakás körvonalán. A fürdőszobák és WC-k kivételével más helyiségek térben is összekapcsolhatók. Meghatározták, hogy "az egészségügyi helyiségek a lakótér felett, a konyha vagy az élelmiszer szekrény felett csak az általuk szolgáltatott lakásokban engedélyezettek".
Feltétel nélküli követelmény, hogy az apartman a föld felett legyen, és külön bejárattal rendelkezik. Az előszobák nem lehetnek keskenyebbek, mint 1,3 m.
A nappali és a konyhának ablakokkal kell rendelkeznie. A nappaliban a terület legalább 1/6-át kell elfoglalniuk, a konyhákban, hálószobákban és irodákban pedig legalább 1/7-et. Megengedett, ha a világítás magas vagy ferde síkban, az ablakok meghatározott mérete legfeljebb 30% -kal kisebb.
Szükség van arra is, hogy a hálószobák ne határolódjanak közvetlenül a maximálisan megengedett normákat meghaladó rezgés- és zajforrásokkal, például liftekkel, csatornákkal stb. A nappaliban és a konyhában kötelező a kémények elhelyezése.
Fontos az is, hogy az otthon legalább egyik szobája ne északra, északnyugatra vagy északkeletre nézzen.
A területfejlesztési törvény normákat vezet be a lakóterületek tiszta magasságára vonatkozóan is. Legalább 2,60 m-nek kell lennie. A tetőtérben elhelyezkedőknek pedig legalább 2,30 m-nek kell lenniük a területük felén, és legalább 1,50 m-re a legalacsonyabb ponton.
A területfejlesztési törvény és a 7. rendelet azon követelményei, amelyeknek meg kell felelniük a "lakás" (lakás) szerkezetének felismerése érdekében, nemcsak új építésű projektekre érvényesek, hanem akkor is, ha egy ház átalakítására van szükség. stúdiót lakássá és rendeltetésének cseréjét.
Milyen követelmények vonatkoznak a stúdióra a törvény szerint
A területrendezési törvény a lakástól eltérő dologként emlegeti, egyéni alkotói tevékenységre szánja, és csak annyit mondanak, hogy a lakóépület földszintjén építhető. Az egyetlen követelmény (7. rendelet) a következőképpen van megfogalmazva: "Külön fürdőszoba (mosdóval ellátott WC található a stúdiók számára").
A normatív dokumentumok szerinti különbségek több mint egyértelműek - normális, hogy a stúdiónak nincs funkcionálisan külön helyisége, nincs alagsora vagy szekrénye, az ablakok területe kicsi, szabadon változó magasságú és ferde alakúak stb. a stúdió sok tulajdonosa kifogásolja, hogy teljesen normális lakásokban (lakásokban) élnek - még a világ irányainak megfelelő tájolással is -, bár a közjegyzői okirat szerint műterme van. Vagy csak a raktár hiányzik belőlük (szekrény, pince, padlás).
Miért van olyan sok és sok műhely?
Röviden - mert így építési engedélyt akkor is megkapnak, ha a projektben szereplő egyes lakások nem felelnek meg a lakhatásra vonatkozó jogszabályok egyikének sem. "Stúdiónak" hívják őket, mert a stúdió nem otthon, és csak fürdőszoba (mosdóval ellátott WC) kell hozzá.
Néhány ok, amiért a stúdiók megszaporodtak
Parkolóhelyek hiánya
Évekkel ezelőtt a lakóépület építéséhez szükséges engedély kiadásának fő követelménye az volt, hogy parkolóhelyet biztosítson minden lakás számára - a Regionális Fejlesztési és Közmunkaügyi Minisztérium 2004. évi 2. rendelete.
Ez nem azt jelenti, hogy minden apartman rendelkezik saját parkolóval vagy garázzsal. Csak a telken belüli lakóépület számára biztosítani kell a szükséges számú parkolóhelyet. Az, hogy a vállalkozó hogyan oldja meg a problémát - akár nyitott, akár mélygarázzsal, akár földszinti garázsokkal, akár különféle lehetőségek kombinációjaként - az ő feladata. Az építészeti tervezés szerint fontos, hogy a parkolóhelyek megfeleljenek a lakásoknak.
Egy ideig nem volt kifejezett követelmény az ilyen műhelyekre. Éppen ezért a projekt szerint egyes apartmanok, amelyek megfelelnek a lakhatás minden követelményének, de nincsenek biztonságos parkolóhelyek, a stúdióvá váltak.
Ez megmentette a vállalkozókat a drága földalatti parkolókban, lehetőséget biztosított számukra a telkek maximális kiépítésére és az eladott terület maximális profitjára. Ha az építőipar boldog éveiben néhány vevő még mindig leült, hogy megkérdezze, miért írják a dokumentumok a "stúdiót", akkor az a hanyag válasz, hogy valójában nincs különbség egy stúdió és egy lakás között, elég volt az üzlet sikeres teljesítéséhez.