A közép-kelet-európai ingatlanok továbbra is ígéretesek?
A régió bevásárlóközpontjaiba befektető dél-afrikai alapok stabil osztaléknövekedést érnek el 2018-ban.
A közép- és kelet-európai ingatlanokba fektető vállalatok - például a MAS Real Estate, a NEPI Rockcaste és az EPP - legfrissebb eredményei igazolják a dél-afrikai alapok figyelmét a régióra.
A három vállalat 2018-ban 40% -os, 9,5% -os és 6,7% -os osztaléknövekedést ért el a Businesslive online kiadás szerint. Ugyanakkor az elmúlt hetekben a dél-afrikai alapok többségében az osztalékok csökkenése vagy enyhe növekedése tapasztalható (sávokban).
Az elmúlt tíz évben számos dél-afrikai alap egy vagy több közép- és kelet-európai (KKE) országba lépett be, hogy jobb növekedési lehetőségeket és alacsonyabb adósságszolgálati költségeket keressen, mint saját országában.
A főváros nagy része bevásárlóközpontokba került, számos volt kommunista országban a fogyasztás erős növekedése közepette.
A dél-afrikaiak által alapított NEPI Rockcastle, a MAS és az EPP ma Közép- és Kelet-Európa legnagyobb bevásárlóközpont-tulajdonosai közé tartozik. Számos dél-afrikai ingatlanalap részleges kitettséggel rendelkezik a régióban, akár közvetlenül tartott portfóliók, akár más tőzsdén jegyzett társaságok részvényei révén.
Ide tartoznak a tulajdonságok újradefiniálása, a növekedési pont tulajdonságai, a Hyprop Investments, az Attacq, a Resilient Reit, a Fortress Reit és a Tower Property Fund.
A NEPI Rockcastle, az EPP és a MAS legfrissebb eredményei megerősítik, hogy a közép-kelet-európai kiskereskedelmi űrtartalmú portfóliók általában magasabb látogatottságot, bérleti jövedelmet és eladási növekedést érnek el, mint a dél-afrikai.
Az iparági szereplők szerint az okok egyszerűek - a GDP és a bérek növekedése továbbra is felülmúlja a közép-kelet-európai fogyasztói árak inflációját, míg Dél-Afrikában ennek az ellenkezője igaz.
Ráadásul Dél-Afrikával ellentétben Közép- és Kelet-Európa országai még mindig fejletlenek a kiskereskedelmi területek tekintetében.
Lengyelországban, Közép-Közép-Európa legnagyobb gazdaságában, 40 millió lakosával a fogyasztói kiadásokat a kormány 2016-ban elindított Family 500 + szociális segélyprogramja ösztönzi, amely havi 115 eurós pénzügyi támogatást nyújt. gyermek.
Hadley Dean, az EPP vezérigazgatója, a bruttó bérelhető területet tekintve a kiskereskedelmi helyek legnagyobb tulajdonosa szerint a lengyel kormány nemrégiben bejelentette az egygyermekes családok havi támogatási programjának kibővítését, amely szerinte tovább segíti a kiskereskedelmi értékesítést. A fogyasztói kiadásokat növelheti az is, hogy a közelgő parlamenti választások előtt a lengyel kormány minden nyugdíjasnak ígérte a 13. nyugdíjat ebben az évben.