A jövőbeni ingatlanpiaci reálárak
Eng. Maria Gadjova - az NSNI, Plovdiv igazgatótanácsának tagja és a Trakia Agency tulajdonosa
Maritsa újság, 2008. június 4.
1.1. A plovdivi lakosok 30 és 45 000 euró közötti lakhatást keresnek
Hazánkban az ingatlanpiac fejlődésének előrejelzésénél jó figyelembe venni olyan tényezőket, mint a nemzetközi gazdaság hatása, hazánk gazdaságpolitikája, a bolgárok életszínvonala.
Hazánk EU-csatlakozásával ingatlanpiacunkat már befolyásolják az európai ingatlanpiaci trendek. Az emelkedő ingatlanárak már lassulnak, egyes országokban csökkenés tapasztalható. 3-4 évvel ezelőtt kezdődött az Egyesült Államokban az olaj- és jelzáloghitel-válság Európában kihatott. A nyugati sajtó szerint az ingatlanárak az Egyesült Királyságban esnek, helyenként akár 30% -ot is elérnek. Vannak olyan kiadványok, amelyek az ottani ingatlanügynökségek mintegy 1000 irodájának bezárásáról számolnak be, és ez a tendencia folytatódik. Németországban és Franciaországban enyhe csökkenés tapasztalható. Az ingatlanpiaci elemzők szerint Európát nem fenyegeti az Egyesült Államok összeomlása, mivel az európai valuta jelenleg lényegesen stabilabb, mint a dollár. De Közép- és Kelet-Európában még nem vezették be az eurót. Az inflációs nyomás erős. A balti államokban és Lengyelországban csökkent az értékesítés, gyengült a külföldi érdeklődés és nőtt az ingatlanárakra gyakorolt lefelé irányuló nyomás.
Az új EU-tagállamokban és a mediterrán országokban a lakásárak továbbra is emelkednek, bár lassabban, mint néhány hónappal ezelőtt. A szomszédos Romániában az ingatlanárak emelkednek a hitelpiac bővülése és az előző időszakokhoz képest magasabb életszínvonal miatt.
Mi történik hazánkban.
Az elmúlt két évben a kínálat és a kereslet különböző irányokban változott. Az új befektetők és építők továbbra is láthatóan aktívan építenek. Az új oldalak továbbra is egyenletes ütemben növekednek, és az ügyfelek kereslete csökken. Valami alapvetően felmerül. A "zöld" eladások fellendülése a tömegépítőre hárul. A projekt szakaszában még megvannak az építőipari vállalatok minőségi és szerződéses helyességével jóváhagyott ingatlanjai, amelyek neve már működik náluk. Az új lakások árának tavaly kezdődött emelkedő tendenciája folytatódik, bár lassú ütemben. Ez nagyrészt az építőanyagok, az üzemanyagok stb. Emelkedő árával magyarázható. De a kereslet már nem aktív, hanem lassú.
Úgy tűnik, hogy a piaci mechanizmusok nem működnek megfelelően. Ennek megvan a maga magyarázata. Az ingatlanpiacon már vannak erőteljes építőipari vállalatok. Képesek befejezni az oldalakat anélkül, hogy zöld árusításra kényszerülnének, és könnyen kivárhatják az ár alakulását az idő múlásával. És remélem, hogy jóslataik valóra válnak.