A bulgáriai lakáspiac lassú ütemben működik a Nemzeti Ingatlanszövetségnél
A bulgáriai lakáspiac félénken jelentkezik a rendkívüli állapot első két hetében fellépő zsibbadásból és a koronavírus terjedésének megfékezéséhez kapcsolódó korlátozó intézkedésekből, ám ez lassan és korlátozott mennyiségű tranzakcióval történik - derül ki a felmérésből. Az Investor.bg ingatlanszakértői.
Azok az emberek, akik a jelenlegi helyzetben nem mondtak le ingatlanvásárlásról, főként saját használatra keresnek befejezett lakásokat, és az ajánlati árak továbbra is a koronavírusos helyzet előtt maradnak. A bankok szigorítják a jelzálogkölcsön-nyújtás feltételeit, és az építkezés egyelőre nem állt le, bár várhatóan késleltetni fogják azokat a projekteket, amelyek még nem kezdődtek el, vagy az építés kezdeti szakaszában vannak.
"Minden válságban az aktivitás és a forgalom logikailag csökken, csökken az optimista forgatókönyvek és a sikeres megvalósítások százaléka, az ágazat egészének növekedése csökken" - mondja Ivan Velkov, a Bolgár Facility Management Association elnöke és a FIABCI Bulgaria elnöke., az ingatlanszakemberek nemzetközi szövetsége. Szerinte a sürgősségi körülmények között még egyértelműbbé válnak a hiányok és a tanulatlan tanulságok az ingatlanszektorban. "Az összes piaci szereplő prioritásainak és hozzáállásának tartós és egyértelmű átrendeződésére számítok - a mennyiség helyett sokkal több minőséget, az ár helyett sokkal nagyobb figyelmet fordítunk a környezetre, sokkal több hozzáadott értéket és intelligens fogyasztást, több karbantartást és több menedzsmentet." ő mondta.
Lassú kereskedések
"A lakáspiac nehezen lélegzik, de él" - mondta Dobromir Ganev, a Nemzeti Ingatlanszövetség igazgatóságának elnöke (NSNI) és a Foros menedzsere. A tranzakciókat továbbra is megkötik, de jelentősen csökkent volumen mellett. Ellenőrzik az eladó és bérelhető ingatlanokat is, de a szükségállapot előtti időszakhoz képest kisebb intenzitással - tette hozzá.
"Az ingatlanpiac közvetlenül kapcsolódik a főbb gazdasági szektorokhoz. Amikor növekvő tendenciát mutatnak, normális a növekedés az ágazatban. A fordított összefüggés is érvényes - a gazdasági lassulás időszakát lassulás kíséri, és recesszió a lakáspiacon. "- kommentálta Gergana Tenekedzhieva, az" Ingatlan cím "ügyvezető igazgatójaSzerinte a változatlan jövedelmű ügyfelek száma jelentősen csökken, mivel a válság szinte az összes ágazatot érintette, és ez megváltoztatja a lakások megfizethetőségét és a tranzakciók csökkenéséhez vezet.
Megjegyzi, hogy a rendkívüli állapot kezdetén vállalatának ügyfelei a várakozást választották a koronavírus helyzetét körülvevő sok ismeretlen miatt. "De már most láthatjuk, hogy az emberek hogyan kezdtek fokozatosan alkalmazkodni. Azok, akik aktívan keresik a lakást, továbbra is nézegetik az ajánlatokat és érdeklik az ajánlatokat" - mondja Tenekedzhieva.
A társaság az elmúlt napokban megnövekedett a megkeresések számában, a weboldal látogatása 30% -kal nőtt a szükségállapot első hetéhez képest, és 20% -kal nőtt, bár 4,5-szer alacsonyabb marad a szokásos átlagos heti számnál.
"Azok a lakástulajdonosok, akik meghirdették az eladást, inkább várnak. Az értékesítés elsősorban a befektetésből származó ügyfelektől származik "- mondja Tenekedzhieva.
Ugyanakkor a vásárlók várakozó megközelítést alkalmaznak, és a Yavlena ingatlancég szerint sokszor csökkent az érdeklődésük az ingatlanvásárlás iránt. Ez azonban lehetővé teszi az eladók számára, hogy gyors és megfelelő reakció esetén gyorsan eladhassák ingatlanjaikat, és biztosítsanak ingyenes készpénzt, ami részükről az árak és a feltételek változásában nyilvánul meg "- mondja Isabella Klisarska, a Yavlena menedzsere és hiteles értékbecslő.
Szerinte az eladók és a vásárlók viselkedésének hosszú távú változásának tartóssága és iránya főként a válság időtartamától függ. Jelenleg azonban a piacot továbbra is a lakhatási igények vezérlik. "Egyre több a nyereséges ingatlan keresése kerül előtérbe, és a vevőket két kategóriába lehet sorolni - sürgősen ingatlannal rendelkező emberek és vásárlók-befektetők, akik értékelik a nyereséges ingatlanokat" - mondta Klisarska.
Körülbelül 70% -kal csökkent a vizsgálatok és az aktivitás a Bulgarian Properties ingatlancégnél regisztrált rendkívüli állapot első két hetében. Április eleje óta azonban az emberek alkalmazkodni kezdtek a speciális működési módhoz, és a vizsgálatok száma megnőtt - mondja Polina Stoykova, a Bulgarian Properties ügyvezető igazgatója.
"Figyelemre méltó, hogy azok az emberek, akik most adás-vételi tranzakciókat kötnek, sokkal felkészültebbek, előzetesen tájékoztatást kaptak az ingatlanról, többek között az általunk kínált online lehetőségek révén, és készek az ellenőrzés után azonnal vásárlási döntést hozni. Rájönnek, hogy a városnéző turizmus a jelenlegi körülmények között lehetetlen, és kezdenek igazodni "- mondta.
Szerinte van érdeklődés, de a vásárlók a várakozás és az újragondolás szakaszában vannak. "Amikor új hirdetést teszünk közzé webhelyünkön, megkereséseket kapunk, és ez minden nagyobb városra vonatkozik" - mondja Stoykova. A vásárlók ma már inkább a kész ingatlanokat részesítik előnyben az épülő házakkal szemben, különösen az építkezés kezdeti szakaszában, bár az új, vonzó árú építési ingatlanok is felkeltik az érdeklődést, a nagyobb városok közelében és a tenger mellett lévő házak pedig kezdik a slágerré válni.
Yavlena azt is megállapította, hogy az elmúlt hetekben gyengült a vásárlók általános érdeklődése a városokban lévő ingatlanok iránt, és növekszik az érdeklődés a külvárosi ingatlanvásárlás iránt. "Ez a tendencia az ország nagyobb városaiban kezd érződni. Egyes településeken, például Yambolban és Slivenben a rendkívüli állapot bevezetése drasztikusabb változásokat és akadályokat hozott létre az üzletkötésekben, mint másutt. Ennek oka az volt, hogy a vészhelyzet idején az intézkedésekről és intézkedésekről szóló új törvény bevezetése előtt a helyi anyakönyvi hivatalok gyakorlatilag beszüntették működésüket, ami viszont megakadályozta a közjegyző társaságnál folytatott ügyleteket. Most a szolgáltatások működnek, és kialakult a tranzakciók rendje "- mondta Isabella Klisarska.