13 dolog, amit szeretnék tudni a ház eladásáról
Bár sok otthoni vásárlást hajtanak végre - a vadászat izgalma, a tárgyalások stressze -, annyi munka van, amennyit te vagy az eladó. Végül is, minél hosszabb ideig marad üresen a helyed, annál tovább kell fizetned érte (plusz minden új felvett jelzálog). Míg egyes hibák elkerülhetetlenek az értékesítési folyamatban, sok más meglehetősen könnyen kijavítható - ha tudod, hogyan.
Andy Dean Photography/Ma
A megfelelő ügynök megtalálásától a túlélő nyitott házakig kértük az eladókat, hogy osszák meg tapasztalataik magas és alacsony szintjét. Itt van 13 dolog, amit tudni akarnak, ha otthonuk a piacon van.
Ne alkalmazza a barátját ügynöknek. Az értékesítési folyamat hosszú, nehéz lehet, és fel kell hatást éreznie arra, hogy beszéljen anélkül, hogy aggódnia kellene a kapcsolata vonalának megteremtése miatt.
Alison Borghgrewink rájött erre a nehéz útra, amikor úgy döntött, hogy a washingtoni lakását leteszi. a piacon. Foglalkoztak egy barátom barátjával, egy fiatalabb ügynökkel, akinek tapasztalatlansága hozzájárulhatott az egység gyengüléséhez, amikor ezt tette.
"Az egész lakásban dobozok voltak, amikor marketing képeket készített, ami azt jelentette, hogy a helyemet nem a legjobb megvilágításban mutatták be. És nem voltak nyitott házak, mondta. "Akkor is letöltötte a listámat, amikor nyaralni ment, és az elnökválasztás idején, annak ellenére, hogy sokan voltak a városban."
Menj túl a száján. A referenciák igen, igen, de nem csak így lehet rövid listát készíteni a potenciális brókerekről. Ellenőrizze a közvetítői webhelyeket, és olvassa el ügynökeiket (sokan önéletrajzokat adnak meg). Nézze meg, kiemelkedik-e valaki, majd hívja őket - tanácsolja Kelly Vic, a The Corcoran Group engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítője.
"A nyitott házak látogatása egy másik jó módja annak, hogy olyan ügynökökkel találkozzunk, akik hasonló tulajdonságokkal bírnak, mint a tiétek" - tette hozzá. "Ez egyben lehetőséget ad arra, hogy négyszemközt beszélgessen a különböző ügynökökkel, és összekapcsolódást érezzen."
Fontolja meg, hogy rövid legyen az ügynökével kötött szerződés. Még akkor is, ha most imádja az ingatlantulajdonost, másképp érezheti magát, ha az értékesítés folyamatban van. A legjobb fogadás? Iratkozzon fel három hónapos szerződésre - ez a szokásos minimum. Így ha délre mennek a dolgok, akkor csak 90 napra van bezárva. (Például Borghgrevink csak 60 nap után alkalmazott ügynököket, és nem sokkal később eladta a lakását.)
Az időkeret az Ön ingatlanügynökének is segítséget nyújthat. "Egy jó ügynök rengeteg időt és pénzt fog befektetni ingatlanja eladására, és Önnek elegendő időt szeretne adni nekik a marketingtervük megtekintéséhez" - mondja Vic.
Komponens tanulmány. Az ügynök összehasonlítható eladásokat vagy "kompokat" fog kutatni az Ön területén, de Önnek is végeznie kell saját kutatást. Annak ismerete, hogy más otthonok mit keresnek a szomszédságában, képet ad a saját árairól.
"Sokan felfújták elképzeléseiket arról, hogy mit ér a helyük" - mondja Borghgrewink. "Nem azért tettem, mert sok kutatást végeztem. Pontosan azt kaptam, amire úgy döntöttem, hogy megkapom, ami megmutatja egy igazán jó ingatlanügynök értékét, és idő előtt kutat. ”
Az olyan webhelyek, mint a Trulia és a Zillow, kiváló helyek a kezdéshez, vagy megkérhet egy ügynököt, hogy nyomtasson ki Önnek MLS-hirdetéseket.
Győződjön meg róla, hogy ügynöke és ügynöke megállapodik abban, hogy mennyibe kerül az otthona, és hogyan kell eladni. Önnek és ügynökének meg kell állapodnia a regisztráció árában, ezért ha az általa kínált szám nem egyezik meg a fejében szereplővel, ne habozzon megkérdezni annak okait.
Természetesen ugyanolyan fontos, hogy miként népszerűsítik otthonát. Tudja meg, készítenek-e professzionális fotókat, hol helyezik el a hirdetéseket, és hogy ügynöke nyitva tartja-e a házakat, és más ügynököket csábít-e arra, hogy elhozzák vevőiket.
"Ezeknek a kérdéseknek a feltevése nemcsak képet ad az ügynök rendelkezésre álló erőforrásairól, hanem információkat nyújt a működésükről és az ingatlan iránti izgalom mértékéről is" - mondja.