100 négyzetméterenként legfeljebb 100 euró panelek
Akár 100 euró/négyzetméter. m drágább néhány szófiai panellakás, mint az új építésű előre gyártott házak, mutatják a brókerek adatait.
Mások ugyanazon a szinten vannak, és ahol a panelek olcsóbbak, ott nem nagy a különbség az új és jobb tulajdonságokkal.
Egyesek szerint a jelenség érthető, mert a régi paneleknek számos előnye van, mások szerint azonban nem normális.
Valentin Saikov, az "Imoti" menedzserének megfigyelései azt mutatják, hogy a válságban a legolcsóbb és legdrágább lakások eladási árai között hirtelen lezárul az "olló".
A legrangosabb városrészekben, amelyek többnyire amortizált panelblokkokkal épültek, a lakások átlagos ára 500 és 600 euró/négyzetméter között mozog. m.
A jobbnak ítélt területeken és a fellendülésben új épületekkel a javaslatok 750-800 euró/négyzet körüli szinten vannak. m.
Magasabb - kb. 1000 euró/négyzetméter m, több rangos terület, és a legdrágább a központ és különösen a Doktor emlékmű körüli tér, több mint 1500 euró/négyzetméterrel. m.
"Ha kiküszöböljük a számlákból, és elvonatkoztatunk a legtávolabbi és nem kívánt külvárosoktól, akkor azt látjuk, hogy a szófiai lakosok által a legolcsóbb és legdrágább lakásokért fizetett árak közötti különbség kétszerese. Ez sokkal kisebb, mint a szokásos különbség. a legszebb és a legszokásosabb lakóingatlanok között egy Szófia méretű városban "- gondolja Szajkov.
Elmondása szerint nehéz feltételezni, hogy a jól fejlett területen egy új téglaházban található lakás kényelmét csupán 200 euró/négyzetméter méri, összehasonlítva egy régi panelkomplexuméval.
Éppen ezért azon a véleményen van, hogy a jó nagyvárosi területeken a lakások, amelyek az ártábla közepén vannak és felette vannak, még rövid távon is ésszerűbb befektetésnek tűnnek.
Szaikov arra számít, hogy az alacsonyabb árkategóriáig terjedő távolság nagyobb lesz, mint a jelenlegi 200 euró.
Ha nagyobb pénzügyi lehetőségei vannak, és legalább ötéves távlatot keres, akkor fel kell néznie a rangsor tetejére. Ne felejtsük el, hogy minden város végtelenül növekedhet, de a közepétől kifelé, és nem fordítva "- mondja Szijikov.
Yavlena brókerei szerint a masszív és panelépítés árainak kiegyenlítődésének "abnormális tendenciája" már megfordul, és egyértelmű különbség van a két típusú lakás piaci árai között. Bizonyos területeken 5-7% között mozog, másoknál eléri a 25% -ot.
Az ügynökség szerint a legnagyobb árközelítés Kraszna Poljanában van. Ott egy négyzetméter előregyártott ház átlagosan 560 euróba, a masszív téglaépítés pedig 596 euróba kerül.
Más városrészekben, például Beli Brezi, Borovo, Lagera, Mladost, Nadezhda és Buxton, a panelek körülbelül 100-150 euróval/négyzetméterrel maradnak el. m. A legnagyobb különbség Mladostban van, ahol a hatalmas építkezés átlagosan 848 euró/négyzetméter. m, és a panelek - 664 euró/négyzetméter. m.