Tervezési vízum - az MPC kiállításának módja és időpontja; Marten Project Company; MPC; kft
A tervezési vízum kivonat a jelenlegi részletes várostervből (részletes fejlesztési terv), amelyet az adott régió vagy település építésze adott ki, és megvizsgálja a szabályozott földtulajdont és a szomszédos ingatlanokat, megjelölt rendelkezésre álló épületekkel és építményekkel, alkalmazott építési vonalakkal, megengedett magasságokkal, az építés sűrűsége és intenzitása. A Bolgár Köztársaságban az építési eljárásokat részletesen szabályozzák kötelező jogi normák, ideértve a "tervezési vízum" kiadását is. Ezt az önkormányzat vagy az adott régió főépítésze teheti meg, és csapatunk az egész eljárásban segít.
Mi is valójában a "tervezési vízum" dokumentum alkalmazása?
Ha egy telek tulajdonosa megszerzi ingatlanát, célszerű biztosítani, ha építeni akar tervezési vízum. Miután megszerezte a szükséges dokumentumot, kijelölhet egy tervezőt a vonatkozó projektek előkészítésére, amelyeket később az önkormányzat főépítésze jóváhagy. Ennek alapján a vízum fontos alapot jelent az építési engedély kiadásához.
A tervezési vízumot az ajánlatkérő szerv (tulajdonos) kérésére állítják ki:
Amikor bebizonyosodik harmadik feleknek, milyen lehetőségek vannak az ingatlan építésére a fő- és kiegészítő épületekkel a jelenlegi PUP rendelkezéseinek megfelelően.
A tervezési vízum szerves részét képezi az építési engedélyt kiadó beruházási projektek összehangolására és jóváhagyására irányuló eljárás során benyújtott szükséges dokumentumoknak.
Jelenleg a jogalkotó kétféle eljárást írt elő a mintavízumok kiadására - a területfejlesztési törvény 140. és 140a. Cikke alapján.
A területfejlesztési törvény 140. cikkének elemzése azt mutatja, hogy a mintavízumok három típusát szabályozza.
Először is ez az úgynevezett „választható”/választható/vízum a 140. cikk (1) bekezdése szerint, amelyet csak az ajánlatkérő kérésére állítanak ki, és annak kiadását más szerv nem érvényesítheti. A vízumot az önkormányzat főépítésze adja ki a kérelem kézhezvételétől számított 14 napon belül. Ez egy érvényes részletes fejlesztési terv másolata (minta), amely tartalmazza a földtulajdon és a szomszédos földtulajdonok terjedelmét, benne és a szomszédos ingatlanokban megjelölt rendelkezésre álló épületekkel és építményekkel, valamint megjelölt építési vonalakkal és megengedett magasságokkal, sűrűséggel és építési intenzitás és egyéb követelmények, ha vannak ilyenek, valamint az Art. 36.
A második helyen a területfejlesztési törvény 140. cikke (2) bekezdésének 2. mondata szerinti vízum áll. Ez a vízum szintén nem kötelező dokumentum, de ha kiállítását kérik, akkor annak bizonyos formában és tartalommal kell rendelkeznie. Amikor a kataszteri térkép a PUP hatálybalépését követően hatályba lépett, ezt a vízumot a kataszteri térkép és a részletes fejlesztési terv együttes vázlatán kell kiadni. Ily módon kigyullad az úgynevezett "jelzőlámpa" az engedményező számára, amely elmondhatja az ingatlanának tulajdonjogával kapcsolatos esetleges problémákat, abban az esetben, ha a hatályba lépett kölyökkutyán a földterület határai között eltérés áll fenn. és az új kataszteri térkép. Ezután az eltérés okainak kiküszöbölése után a tervezés kockázatmentesen folytatható.