Miért fordul Európában egyre több ingatlanbefektető az élelmiszerboltokhoz?
A szupermarketekbe történő beruházások az első félévben a kiskereskedelmi helyiségekbe történő összes beruházás 13% -át tették ki egy tanácsadó cég adatai szerint
Abban az időben, amikor az európai kiskereskedelmi szektor nehézségeket tapasztal a gazdaság szembeszállása és az online kereskedelem hatása miatt, az élelmiszerboltok portfóliói megváltoztatják a tulajdonosokat, különösen az északi országokban és Németországban - írja a JLL tanácsadó cég.
A szupermarketekbe történő beruházások az idei első félévben az összes üzlethelyiségbe történő beruházás 13 százalékát tették ki. Ez a vállalati adatok szerint kétszer annyi, mint 2016-os szintjük.
"Az élelmiszerboltok ágazata erős Európában, és folyamatos fogyasztói beáramlást, hosszú bérleti szerződéseket és a bérlők diverzifikációját kínálja" - mondta Emma Tattersall, a JLL munkatársa. "Abban az időben, amikor egyes befektetők hátat fordítanak a kiskereskedelemnek általában, az élelmiszerek határozottan a bevásárló listájukon maradnak" - tette hozzá.
Németország és a skandináv országok forró pontok
Az elmúlt hónapokban a németországi, finnországi és svédországi eszközök megváltoztatták tulajdonosukat. Népszerűségük egyik oka, hogy az ingatlan klasszikus alapjai, például a bérlők elhelyezkedése és megbízhatósága könnyen ellenőrizhető.
"Az a tény, hogy domináns és hozzáférhető helyen találhatók a területükön, nagy tényező a befektetők számára. De az élelmiszerboltok legfőbb érdeme népszerűségük és hírnevük. Ez egy nagyon csábító ajánlat a megbízható jövedelmet kereső befektetők számára "- mondta Tattersall.
A makroökonómiai tényezők is szerepet játszanak, a fogyasztók vásárlóereje az olyan országokban, mint Finnország és Németország, növekszik az ügyfelek vásárlási vágyával együtt. Az élelmiszer egy olyan terület, ahol az emberek gyorsan felfrissülnek, ha több rendelkezésre álló jövedelmük van. Az élelmiszer-kiadások várhatóan 2022-re elérik 2,22 milliárd dollárt az IGD elemzése szerint.
Ez év elején a németországi 27 ingatlanból álló portfóliót a Patrizia Immobilien 100 millió euróért eladta a Marathon Asset Management számára. A négy legnagyobb élelmiszerlánc Németországban - az Aldi, az Edeka, a Rewe és a Schwarz-Gruppe adja a bérleti jövedelem körülbelül 75% -át.