Kiskereskedelmi űrpiac 2016
Hiányzik az új hely, fokozódik a verseny a bővülést kereső üzletek között
A fogyasztók és a bérlők érdeklődése diktálja az élénkülést a kiskereskedelmi helyek szegmensében. A piac fő mozgatórugói azonban a kiskereskedők és a kiskereskedelmi láncok. A terjeszkedést kereső üzletek közötti verseny az új hely hiánya miatt egyre kiélezettebbé válik, ami a bérleti díjak enyhe emelkedését jelenti. De a Carrefour visszavonása és az üzletek számának csökkenése Piccadilly üzlethálózatában új üzletláncok számára nyitott teret a bevásárlóközpontokban is.
Az MBL | CBRE tanácsadók szerint az ország teljes eladási volumene az év eleje óta állandó - 760 ezer négyzetméter. A bevásárlóközpontok a mennyiség 93% -át, az üzletek és a kiskereskedelmi parkok pedig 7% -ot tesznek ki. "A kiskereskedelmi helyek átlagos sűrűsége változatlan, országszerte körülbelül 100 négyzetméter/1000 lakos, Szófiában pedig 276 négyzetméter/1000 ember" - áll a társaság jelentésében. Rosen Genev, a Forto kereskedelmi területeinek vezetőjen.
A Carrefour sok megüresedett területe jelentős hatással van a szófiai piacra, ami az előző negyedévhez képest lényegesen nagyobb arányú üres helyet jelent - az arány 13,3% -ról 18% -ra nőtt. "Eközben a Szófián kívüli bevásárlóközpontok kihasználatlan területeinek aránya enyhe változást jelzett - 19,5% -ról 18,9% -ra" Mimi Belcheva, az MBL | CBRE kiskereskedelmi területeinek vezetője.
"A fővárosi bevásárlóközpontokra általában a földhasználat és a bérleti díj stabil aránya jellemző. Érdekes rést jelentenek az élelmiszer-szupermarketek és azok a területek, amelyek most megjelennek a piacon az egyes élelmiszerláncokban tapasztalható szerkezetátalakítás eredményeként. hír az, hogy ezek olyan területek, amelyek többnyire sikeresen megvalósíthatók más bérlőkkel "- kommentálta Boryana Peneva, a Colliers International kiskereskedelmi vezetője.
Alapján Stefan Kosev, a Regent ingatlan tanácsadóinak ügyvezető partnere, a fővárosi bevásárlóközpontok továbbra is küzdenek a felsőbbrendűségért, egyesek a túlélésért.
"A kulcsfontosságú és fontos bérlők egyik bevásárlóközpontból a másikba történő áthelyezése megmutatja a kiskereskedők preferenciáit, és így a vonatkozó mérlegeket a további üzlethelyiség szükségességére vonatkozóan" - mondta a szakember.
Új távlatok
A tőkén kívüli piac potenciálja nagy - egyetértenek a tanácsadók és a kiskereskedők. A Fashion LC Waikiki új üzletet nyitott a Plovdiv kiskereskedelmi parkban, a CCC új cipőboltot nyitott a Pleven Panorama Mall bevásárlóközpontjában, valamint a DM és a Lilly drogériák is kiterjesztették jelenlétüket Szófián kívül. A bővítések között szerepel a "Zora", a "Dominico" és a JYSK bejegyzése a "Varna kiskereskedelmi parkban", valamint a svéd H&M lánc Gabrovo "Terra Mall" -jában.
A Sport Depot két új üzletet nyitott 2016-ban - a Park Centerben és a plovdivi Markovo Tepe bevásárlóközpontban. Mindkettő közepes formátumú - 600 négyzetméter "Szófián kívül szinte minden nagy és érdekes városban üzlettel rendelkezünk, csak Bulgária északnyugati részén és az ország középső részén található nagyvárosokban nem vagyunk képviselve. Vagyis van potenciál számunkra, és ezt már felismertük, mi sőt néhány üzletünket bővítik. "- kommentálta Krassimir Csonov ügyvezető igazgató.
Kereskedelem bővítése
Az FMCG szektor jelenleg főként a gyorsan növekvő kiskereskedők vágya, hogy elfoglalják a Carrefour és a Penny Market által felszabadított fülkét, valamint a Piccadilly átszervezése - mondja Rosen Genev, Forton. Carrefour kilépése több bevásárlóközpontból helyet szabadított fel. új láncok számára, míg a CBA szupermarket felvette a Piccadilly helyét 1300 négyzetméteren a Veliko Tarnovo bevásárlóközpontban, de Carrefour legnagyobb helyszíne a főváros The Mall-ában még mindig nincs új utas.
"Az elmúlt évben két fő okból láthattunk mozgást a kiskereskedelmi piacon. Az első a bevásárlóközpontok megnyitása és cseréje. A második ok a kiskereskedelmi területek felszabadítása, miután Penny és Carrefour elhagyta a bolgár piacot, " ő mondta. Andrey Petrov, terjeszkedési és értékesítési vezető, a "dm Bulgaria" ügyésze.
"2016-os új helyszínként megjegyezhetjük egy központi logisztikai központ létrehozását Elin Pelinben, amely átveszi az áruk forgalmazását az összes üzlet számára. Ugyanebben a városban új szupermarket nyitása várható" - kommentálta Geshanov.
Az év eleje óta a Billa is növelte telephelyeinek számát. Eddig a lánc összesen 10 új üzletet nyitott - öt Szófiában és egy-egy Várnában, Burgaszban, Pazardzhikban, Ruse-ban és Kyustendilben, és hamarosan további kettőt nyit meg - Haskovóban és Szófiában. Így az országban már 108 helyszín található, amelyek közül 40 a fővárosban található. "Természetesen érdeklődéssel követjük néhány regionális város központi területeit is, ahol azt látjuk, hogy beáramló beruházások vannak, és új munkahelyek jönnek létre. Figyelmünket a legjobb bevásárlóközpontok megüresedett helyiségeire is összpontosítottuk Szófiában és Várnában. Néhányan reméljük, hogy boltokat nyitnak, de gondosan választjuk meg a bevásárlóközpontokat, és csak azokra koncentrálnánk, amelyek jó elhelyezkedéssel és növekvő látogatottsággal rendelkeznek "- kommentálta. Boyko Sachanski, a Billa Bulgaria menedzsere.