Ingatlan átruházása
Egy Kazanlak közelében lévő mezőgazdasági földtulajdonos örököse vagyok, több más rokonnal együtt. A dokumentumok szerint mindannyiunknak egyenlő aránya van - 9 hold föld
Szerző: Christian Mitev jogi tanácsadó
Át akarom ruházni a fiamat. Kérlek tanácsot, hogyan kell ezt megtenni?
Ha az öröksége fel van osztva, nincs akadálya annak, hogy a fia részére átadja azt az ingatlant vagy ingatlanokat, amelyek a részarányába tartoznak. Ellenkező esetben a tulajdonban lévő ingatlan ideális részének értékesítésére vonatkozó szabályok érvényesek, és fel kell ajánlania a részét a többi örökösnek, és csak akkor, ha elutasítják, felajánlhatja fiának, hogy megvásárolja.
Ebben az esetben azonban az egyik társtulajdonos kifejezheti a vágyát, és megvásárolhatja a részét, ami meghiúsítja annak átadását a fiának. Ezért, ha az öröklés osztatlan, javasoljuk az önkéntes megosztást, és ha nem sikerül kijönni a többi örökössel, akkor bírósági megosztásra van szükség.
Csak az örökös birtokok megosztása után tudja átadni azokat, amelyek a részedbe tartoznak, a fiadnak.
Az ingatlan átruházása történhet eladással, adományozással, cserével, fenntartási és gondozási kötelezettség ellenében vagy végrendelet útján. Az ügylet típusának megválasztásakor figyelembe kell venni a megkötés okait. Ily módon a tényleges kapcsolatok törvények és erkölcs alá kerülnek, és mint ilyenek nehezen támadhatók meg.
Ha azért adja át az ingatlant, mert azt várja, hogy a fia a régi időkben kap gondozást, akkor a legjobb, ha ezt fenntartási és gondozási kötelezettség ellen teszi, és a közjegyzői okiratban, amely a tranzakció kötelező formája, adja meg mit értesz pontosan a "figyelés" alatt és a "karbantartás" alatt.
Általánosan elfogadott tény, hogy az ellátás magában foglalja a személyes, vagy a másik által történő ellátást betegség, időskor, tehetetlenség esetén, és a fenntartás magában foglalhatja a havi összegek kifizetését vagy az élelmiszer-, gyógyszer-, vagyonköltségek vagy egyéb.
A közjegyzői okirat pontos leírása arról, hogy mit kell érteni az "ellátás" alatt és mit a "fenntartás" alatt, megakadályozza a jövőbeni félreértéseket, mivel a fia, az ingatlan megszerzője pontosan tudja, hogy mivel tartozik a szerződés alapján, és Ön nyugodj meg öregséged miatt. Ez meghiúsítja a többi örökös jövőbeni követelését, ha fia pontosan teljesíti a fenntartási és gondozási szerződés szerinti kötelezettségeit.
Ha üzletet köt, mert olyan pénzeszközökre van szüksége, amelyeket az ingatlan eladásából szerezhet be, akkor nincs akadálya annak, hogy a vevő a fia legyen, mindaddig, amíg az árat ténylegesen kifizetik. A közjegyzői okiratban rögzített eladási ár alacsonyabb lehet, mint az adómegállapítás.