Hogyan változtatja meg a járvány a bevásárlóközpontokat
A szakértők erősen meg vannak osztva az Egyesült Államok bevásárlóközpontjainak sorsáról, amelyeknek saját és konkrét problémáik voltak, még a pusztító járvány is. De most, a halálos vírus után a bevásárlóközpontok túlélése a tét.
Az egyik sarokban olyan realisták vannak, mint például a vezérigazgató és a veterán Jan Rodgers Neufen, akik látják, mi van a falra írva, amikor a nagy amerikai bevásárlóközpontról van szó. Másrészt vannak optimistábbak, például Jackie Soffer, a Turnberry, egy 50 éves ingatlanvállalat elnöke és vezérigazgatója, amelynek több kiskereskedelmi webhelye van, köztük a floridai Aventura Mall. Sofer látja a bevásárlóközpontok lehetőségeit a COVID-19 után.
"Nem hiszem, hogy ez lesz könnyű. De a bevásárlóközpont bérlői megpróbálják. Az emberek szeretnének visszatérni a normális kerékvágásba, valamint úgy nézni ki, mint az új normális" - mondta Soffer. "Az emberek szeretnek megtapasztalni, szeretnek más embereket látni."
Az Aventura Mall például egy áttekintést nyújt arról, hogy a bevásárlóközpontok milyen típusú életben maradhatnak - és végül boldogulhatnak - a koronavírus után. A magasabb jövedelmű vásárlókat kiszolgálja Hugo Boss és Breitling üzleteivel, kiváló éttermeivel, műalkotásaival és alkalmi zongoristáival. A bevásárlóközpont látogatói az átlag feletti jövedelemmel rendelkező emberek, akik olyan élményre vágynak, amely luxus termékek vásárlásához kapcsolódik, például egy Breitling órához.
Neufen viszont úgy véli, hogy a bevásárlóközpontok továbbra is csökkenni fognak, mivel a karanténból való kilépés miatt a bevásárlóközpontok idősebbek, és az emberek hajlamosak az online vásárlásra váltani, hogy elkerüljék a nagy beltéri tömeget és a fertőzés esélyét.
"Egy rakás bevásárlóközpont üres marad. És szét fognak esni" - mondta Neufen, aki jelenleg a J. Rogers Kniffen Worldwide Enterprises tanácsadó cég vezérigazgatója. "Amerikában 278 nagy bevásárlóközpontunk van, a többiek nagy bajban vannak. Korábban azt gondoltam, hogy 300 bevásárlóközpontnak mennie kell. De most azt mondom, hogy 500 bevásárlóközpontnak el kell tűnnie."
Legyen reális vagy optimista, minden olyan eladó, aki véleményt nyilvánít a Yahoo Finance-nek, egy dologban egyöntetű: az amerikai bevásárlóközpont a pandémiát követő történelemben egészen másképp fog kinézni. És nem mintha a változás nem akkor következett volna be, mielőtt az emberek megértették volna, mit is jelent a társadalmi távolságtartás.
A járvány egyszerűen meggyorsította a "zombi ingatlanok" hatalmas darabjainak kiadásának napját. Amerikában több kiskereskedelmi terület volt a COVID-19 előtt, kétszer annyi bevásárlóterülettel számolva 1000 lakosra, mint a világ bármely más országában.
A Nemzetközi Bevásárlóközpontok Tanácsa szerint a kiskereskedők egy főre jutó négyzetméternyi kínálata meghaladja az Európát.
John Schup, a torontói székhelyű kereskedelmi ingatlanszolgáltató Avison Young igazgatója szerint Amerika 1100 bevásárlóközpontjából körülbelül 300 van gondban.
A tennessee-i székhelyű CBL & Associates Properties, amelynek délkeleten több mint 100 bevásárlóközpontja van, a múlt héten közölte, hogy csődöt jelent. A közelmúltbeli pénzügyi kimutatás szerint a bevásárlóközpont üzemeltetője áprilisban a bérlők bérleti díjának csak 27% -át gyűjtötte be, és június 1-jén 11,8 millió dolláros kamatfizetést mulasztott.
"Tekintettel a COVID-19 járvány lakossági és tágabb piacokra gyakorolt hatására, a hitelpiacok folyamatos gyengeségére és az egyes kérdések körüli jelentős bizonytalanságokra, a Társaság úgy véli, hogy komoly kétségek merülnek fel a továbbiakban is." A CBL egy jelentésben.
Az Egyesült Államokban a következő néhány évben a kiskereskedelmi területek 20-25% -a megüresedik a járvány miatt - mondta Scott Crowe, a pennsylvani központú CenterSquare Investment Management CIO igazgatója és portfóliókezelője.
Amerika bevásárlóközpontjainak fele idővel eltűnik - mondta Nyla Kayem, a kaliforniai székhelyű Pacific Retail Capital Partners marketing alelnöke.
A bérbeadók nem akarják kitelepíteni azokat a bérlőket, akik nem tudnak fizetni a válság közepette, de egyes bérlők a bevásárlóközpontokon kívül találhatják magukat, mert nem tudnak fizetni, mások pedig úgy döntenek, hogy nem hosszabbítják meg bérleti szerződésüket - mondta Omar Eltorai.
J. C. Penney, Neiman Marcus és J. Crew nagy jelentőségű kiskereskedők májusban csődöt jelentettek. Mindhárom kiskereskedelmi lánc a válságot nevezte meg romló pénzügyi helyzetének fő okaként. De az az igazság, hogy még a válság előtt is rossz volt.
A három lánc várhatóan több száz üzlet bezárását és gyökeresen kisebb csődeljárást jelent. Az áruház-óriás Macy's egy újabb üzletbezárási kampány tetején áll, ismét az egészségügyi válságnak köszönhetően. Az üzletek bezárása és a csőd rossz hír azoknak a bevásárlóközpontoknak, amelyek a kiskereskedőkre támaszkodnak.