Ház vészhelyzet esetén
A koronavírus-válság visszhangja a várnai ingatlan- és bérpiacon is érezhető volt
írta Boryana Gencheva
A COVID járvány szinte mindent megváltoztatott, beleértve a várnai ingatlanpiacot is.
Bár évek óta először lassul, a rendkívüli állapot három hónapjára Várnát a piaci aktivitást tekintve Szófia után a legkevésbé érintik a nagyvárosok. A Nyilvántartó Ügynökség adatai szerint márciusra, áprilisra és májusra 2151 eladást regisztráltak, szemben az előző év azonos időszakának 3019 eladásával. Ez a tranzakciók számában 28,8% -os csökkenést jelent az országos 38% -os átlaghoz képest. Márciusban Várnában a visszaesés körülbelül 13% volt (szemben az ország átlagosan 27,5% -ával), áprilisban - 44,7% (szemben az átlagosan 55% -kal), májusban - 26,7% (szemben a körülbelül 30% -os átlaggal). A Capital felvette a kapcsolatot a város több nagy ingatlanügynökségével, hogy a különböző kulcsfontosságú piaci szegmensekben zajló fejleményekről beszéljenek.
Atanas Argirov: Nincs jelentős csökkenés sem az árakban, sem az építőiparban
Az ingatlanpiac kockázatokkal szembesül a helyi gazdaság idegenforgalomtól, kereskedelemtől és közlekedéstől való függése miatt - mondja az Országgyűlés "Ingatlan" regionális struktúrájának elnöke és az "Argos" menedzsere.
2020 első negyedévében Várna 6% -os növekedést regisztrált az ingatlanügyletekben a 2019 azonos időszakához képest, de a Nyilvántartó Hivatal májusi adatai szerint 27% -os csökkenés volt a tavalyi évhez képest. Arra számítunk, hogy ez a tendencia 2020 második negyedévében és közvetlenül a rendkívüli állapot sürgősségi járványügyi helyzetgé alakulása után erősödni fog. Ebbe az irányba mutató tényező a háztartási jövedelmek erőteljes csökkenése három embercsoport esetében: fizetés nélküli szabadságon levők, munkába maradt, de csökkentett bérűek és közvetlenül elvesztett munkájuk miatt.
Azok az emberek, akik most halogatják a lakóingatlanok vásárlását, a bérleti piac felé fordulnak. A dinamika a különböző régiókban eltérő. De általában a bérleti díjak 5-10% -kal csökkennek, főleg, hogy sok üres ház van a piacon. Valószínűleg most néhány ember megteszi a szükséges felszerelést, felszerelésüket és forgalomba hozatalukat.
Az eladási ajánlatok mintegy 30% -a és a várnai ingatlanvásárlók 25-30% -a vonult ki a piacról a világjárvány miatt. A legtöbb korlát megszüntetése után a kereslet most helyreáll, de a kínálat lassabb.
Az építkezés korai szakaszában csökken a vásárlók iránti érdeklődés a projektek iránt. Eddig ez nem jelent problémát azoknak a befektetőknek, akik az építkezés teljes volumenéhez biztosítottak finanszírozást. Jó azonban különös figyelmet fordítani a zöld értékesítésből származó finanszírozásra támaszkodó projektekre, különösen azokra, amelyek a projekt tulajdonságainak legfeljebb 50% -át realizálták a szükségállapot kihirdetése előtt.
Általában nincs jelentős csökkenés az építőiparban. Eddig 38 lakóépület állt üzembe 2020-ra, míg 2019 ugyanezen időszakára a városban 23.
Várna lakóingatlan árainak jelentős csökkenése szintén nem figyelhető meg. A tranzakciókat az eladásra bejelentett árak 10% -áig terjedő árakon hajtják végre. A régió piaca bizonyos kockázatokkal szembesül a helyi gazdaság szerkezete miatt, amely az idegenforgalomtól, a kereskedelemtől és a közlekedéstől függ - a járvány által súlyosan érintett ágazatoktól.
2020 március végétől a város körüli területeken és a közeli falvakban megnövekedett az igény a telkekre és házakra, ami az elszigeteltségnek tudható be.
A hitelekkel kötött ingatlanügyletek csökkennek a bankok szigorított intézkedései miatt, amelyek 20–30% -os önrészt igényelnek, valamint a hitelfelvevő és a munkáltató jó hitelállományát igénylik.
Kalin Csernyev: A járvány előtti árlistákkal dolgozunk
Az ügyfelek ritkábban kérdeznek a zöld vásárlásáról, és figyelmesek a projekt helyszíneire - mondja a Várnai Bulgarian Properties regionális vezetője
A piac május közepétől folytatódott ott, ahol március közepén leállt. Éppen elmulasztottunk két hónapot, amelyben szinte nem volt üzlet. Sokan elfogadtuk őket az elmaradások felzárkóztatásának és a jövőbeni tevékenységek megtervezésének idejeként.
Nem volt ilyen szünet az építkezésen. Várnában szinte az összes építőipari vállalat az eredetileg meghatározott mennyiségben és időben folytatta munkáját a telephelyén. A városi lakások drasztikus csökkenésére vonatkozó várakozások nem váltak valóra. Az építőipari vállalatok türelmesen várták az értékesítés megszakítás nélküli folytatását. És most, amikor a megkeresések, a felülvizsgálatok és a tranzakciók lendületet kapnak, és megpróbáljuk elérni az év eleji szintet, ugyanazokkal az árlistákkal dolgozunk, mint a világjárvány előtt.