Diéta tulajdonosi lakoma után
Egyre több befektető számára a lakásvásárlás nem kevésbé kockázatos, mint a szerencsejáték
Arra számít, hogy néhány fővárosi lakás mintegy 10% -kal olcsóbbá válik
írta Yana Bodurova
Egyre több befektető számára a lakásvásárlás nem kevésbé kockázatos, mint a szerencsejáték
Mivel az étvágy az evéssel jár, így az építkezési éhség Bulgáriában az elmúlt öt évben nem szűnt meg növekedni. Ezzel együtt emelkedtek az ingatlanárak. Sokkal, de másrészt rendszeresen. A piac minden új projektet még "zöld környezetben" is elnyelt, amit tovább ösztönöz a jelzálogkölcsönhöz való könnyű hozzáférés. A tulajdonosi lakoma azonban annyira megnőtt, hogy előbb-utóbb a résztvevőknek szigorú diétát kellett folytatniuk, ha nem akartak szakítani.
Úgy tűnik, hogy ez az idő már elérkezett a lakossági szegmenshez. A kérdés most az, hogy ezen a piacon a játékosok mely része lesz az étrend gyógyító és mi - halálos.
Rossz év
Egy évtizede először kezdték jelezni a nagyvárosok lakásvásárlói, hogy nem tűrik a folyamatos áremelést. Ennek egyértelmű jele a tranzakciók számának csökkenése volt. A Yavlena ügynökség vezetői például csaknem 20% -kal kevesebb lakásvásárlást regisztráltak, mint az előző évben. Előrejelzésük szerint továbbra is csökken a számuk. Egy másik nagy közvetítő ügynökség - a "Cím" - észrevételei hasonlóak. Brókerei még azt is megjegyzik, hogy az év eleje óta "marginális árak" vannak, amelyek felett egyes ingatlanok és helyszínek esetében nincs értékesítés.
A történéseknek sok oka van, és mindenki kijelentheti, hogy kiemelkedő fontosságú. Kezdetben mindössze öt év alatt a lakásárak sokszorosára nőttek (lásd a táblázatot). Ezenkívül a kínálat az elmúlt 12 hónapban meredeken emelkedett, és Yavlena szerint jelenleg lényegesen magasabb, mint a kereslet. Végül, de nem utolsósorban az a tény, hogy a bankok hitelellenőrei hirtelen nem csak abbahagyták a fülüket a "több" csatakiáltással, amikor meghallgatták potenciális ügyfeleik havi jövedelmét, hanem többször is növekedtek törlesztőrészletek, akik már felvettek jelzáloghitelt. Ezenkívül a hitelintézetek csökkentették a finanszírozott lakás értékének százalékos arányát. A bankok részben vagy teljesen felfüggesztették az előre gyártott házak vásárlásához nyújtott hiteleket. Kizárólag a már elkészült épületekben lévő lakásokra is elkezdtek hitelt nyújtani. Fedezetként korlátozták vagy teljesen leállították az országon kívül bejelentett vagy termelt jövedelemmel rendelkező hitelfelvevők finanszírozását.