A dél-koreai intézményi befektetők kerülik az ingatlanokat Európában
Tavaly ők voltak a legnagyobb külföldi befektetők az öreg kontinensen ingatlanbefektetőknek, befektetett 12,5 milliárd dollárral
A dél-koreai vagyontulajdonosok növekvő keresletet mutatnak a hazájukon kívüli ingatlanok iránt, mivel a COVID-19 válság Ázsiában gyengül, de Európában alig fektetnek ingatlanokba, bár a világjárvány előtt meghatározó szereplők voltak az ágazatban - írja az AsianInvestor.net.
A Real Capital Analytics szerint Európa legnagyobb külföldi ingatlanbefektetőinek csoportja volt 2019-ben: 12,5 milliárd dollárt fektettek be, és további 2,2 milliárd dollárt fektettek be az idei első félévben.
Úgy tűnik, hogy a dél-koreai intézményi befektetők az utazási korlátozások feloldása után újra akarják működni, de más kihívásokkal néznek szembe.
A szöuli Igis Asset Management vállalat, amely ingatlanokat vásárol közvetlenül a dél-koreai intézményi ügyfelek megbízásából, nem adott hozzá új befektetést az idén elért 7 milliárd euróhoz, és nem tervezi ezt a következő 12 hónapban. és Joseph Lee társaságelnök.
Ez változás a tavalyihoz képest, amikor a vállalat első osztályú irodaházat vásárolt az Öreg Kontinens nagyobb és periférikus városaiban, Kelet-Európában is.
"Bár továbbra is Európába tekintünk, a vonzó kamatlábak és az ügyletek stabilabb beáramlása miatt az Egyesült Államokat részesítjük előnyben" - mondta Lee. Igis további 900 millió dollárt tervez hozzáadni az elkövetkező 12 hónapban 3 milliárd dolláros amerikai ingatlanberuházáshoz, főleg logisztikai ingatlanügyletek révén.
Az amerikai kamatlábak a COVID-19 válság közepette márciusban 1,5% -kal csökkentek és most 0,25% -on vannak, míg az euróövezet kamatlábai 2015 óta 0% -on maradnak.
Ráadásul a lehetőségek Európában kisebbek a dél-koreai befektetők számára március óta, mert az európai befektetők, például a német nyugdíjalapok és a francia intézményi befektetők az ügyletek véglegesítésére sietnek - mondta Lee. Az eszközbirtokosok Európában általában alacsonyabb célhozammal rendelkeznek, mint dél-koreai társaik, ezért hajlamosak az ügyleteket olyan árakon és olyan feltételekkel véglegesíteni, amelyek vonzóbbak az eladók számára - tette hozzá.